強積金逾6成戶口少過5萬 做首期買樓難


香港樓價愈升愈高,一眾打工仔購買力早已與樓價脫節,政府早前研究擬容許打工仔提前取用強積金供款作首置用途,到底計劃能否行得通?

根據積金局早前公佈報告,截至2016年底本港強積金總資產值達6,460億元,當中有920萬個強積金戶口,由419萬名成員持有,每個成員戶口平均有15.4萬元。而若以金額區分,戶口累積金額為5萬元以下的佔67%,當中有38%戶口金額更少過1萬元,而戶口金額超過50萬元只有2%,若超過100萬元的只有約0.3%。
以購買400萬元上車盤為例,假設選擇最高九成按揭、利率2.15厘、供最多30年,加上佣金、稅項等,首期至少要約53萬元才可以上車,每月供款13,577元,若將以上供樓情況套用在大部分的強積金成員身上,當中67%的成員即使「盡提」戶口金額,亦不足以用作入場費的一成。

由於計劃目前仍然在研究階段,換言之仍有時間讓強積金繼續滾存,而根據積金局最新公佈報告,強積金自2000年推出至今年9月底,扣除收費及開支,平均每年回報率4.4%,相較3月底時的3.5%升0.9個百分點,主要由於股市旺帶動股票基金回報率。

打工10年 戶口仍不足30萬
到底一般打工仔工作10年後,其強積金戶口金額是否有足夠首期?假設一名打工仔剛踏入社會,每月月薪13,000元不變,強積金由零供起,以平均年回報率4.4厘計算,10年後,強積金戶口累算權益將有23.14萬元,即是若樓價不變亦不足以支付400萬元上車盤首期的一半。

如果在同一情況下,打工仔希望在10年內在強積金儲夠約50萬首期,假設每月供款不變,則強積金平均每年回報率需達18.5%或以上,幾乎是現時平均每年回報率4.4厘的4倍,戶口累算權益才能達50.39萬元以上。而羅兵咸永道早前曾發表報告指,強積金在過去16年來平均回報率只得2.8%,同期恒生指數回報率亦只有5%,似乎與打工仔的理想仍有一段距離。

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標籤: 首期  強積金  羅兵咸永道  積金局  
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