那些你不知道的買房小技巧

第一：買房要看準時機。

房地產商的項目，一般都是分期開盤的。從經驗上看，首期是最優惠的，後期都會有不同程度的漲幅。而漲幅最大的節點往往都在節假日，國慶、中秋這些促銷時期，開發商往往會先漲價後打折，這樣一來，你按揭到手房子會更貴。
那什麼時候買房子比較優惠呢？我的建議是年前，因為開發商往往會在此時急於回款，打折促銷的活動可以瞭解瞭解。還有年假後的二月期間，這時房產銷售還不夠火，房地產商的一些銷售策略還未來得及調整，要儘快買。當然，按揭買房雖然要分旺季和淡季，還要認清你是否急於入住。如果你是要購買第一套剛需用房，不要因為等待折扣而錯過，如此就得不償失了。

第二：交付標準要問清楚。

很多人第一次買房的時候，沒有問清價格，匆匆簽下合約的時候，才發現要交的費用和當時說的不一樣。要問清楚銷售人員房子內部的硬裝和軟裝是否要額外付費。一般來說軟，裝類的，像餐桌、電視、冰箱是需要額外付費的，要不就是根本不包括在裡面。
當然如果你選擇的是豪華裝修，硬裝和軟裝都會很齊全，開發商會告訴你“所見即所得“，但是價格絕對不會便宜。
第三：儘量選擇有口碑、知名度大的房地產商。

買房子不僅僅要看重房子的價格，更要注重售後和品質。作為按揭買房子的顧客，在買房前是處於弱勢的，因為你不太清楚水有多深。在買房後，你還是處於弱勢，因為你極有可能得不到應有的保障。
很多中小房地產商缺少預售證，或是在房子還沒有預售的情況下直接出售。甚至有些新樓盤會交付二手商出售，而這些新樓盤要不就是證件不齊，要不就是爛尾工程。之前就有人遇到過按揭款項還沒付清，房地產商就卷款逃跑的現象。如果你不幸入手了這類房產，就要四處找熟人解決這件事，或者乾脆吃了啞巴虧。
雖然有口碑、知名度大的房地產商也存在風險，但相對中企業來說，可信的多，維權也更加容易。
按揭買房對普通人來說，是一筆很大的支出，也是一生才幾次的重大投資行為。所以一定要多做功課，多瞭解這方面的知識。有機會的話，多和一些業內人士交流，獲取一些有用的內部消息。這樣才能讓你的買房，風險小一些。
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