想早點買房選擇二手房？這三點建議你得看看

二手樓價格是按社會市場現況交易來定價的，因此明碼實價，二手樓管理費相對一手樓較低，也可以和業主格價，置業成本分分鐘可慳六位數!雖然二手樓看似好處多多，但亦存在不少陷阱，立即看看!
圖/摘自boydek

「摸」屋

有很多二手樓買家在買後叫苦連天，原來是因為當初匆匆看樓，沒有仔細檢查地板和天花，導致住下來時，才發現天花剝落或地板滲水各種問題，要維修解決又牽連甚廣，要聯絡樓上樓下的業主，煩惱多多。
因此欲購買二手樓時，必須「摸」屋，有甚麼問題也要在落訂前解決。摸屋也是有技巧的，如摸地板有否凸起，有否潮濕，可能會發現到滲水問題;也要留意地板的牆腳有否洞穴或木碎，避免有蟲蟻危機;同樣再摸天花板及外牆，有否潮濕，以防止滲水及蟲蟻問題。

圖/摘自PPI
廁所

如廁是不少人最放鬆的時候，若如廁時出現問題，則有可能忐忑一整天!避免二手樓的廁所有問題，最佳的方法除了肉眼觀察，更是親身體驗。買家可以在開動全屋的水喉及沖廁作測試，洗手盆、浴室、浴缸都可以注滿水，然後拉開水塞，看看去水速度。如去水速度正常，則留意水位附近，或陰暗位有否水漬，就可盡量避免淤塞問題。

圖/摘自intouch

小心釘契

記緊要留意二手樓有否將樓宇結構改動及僭建問題，最常出現的僭建部份，多為天台、露台及花園等。僭建雖可擴大居住環境，住得更舒適，但業主卻可能要為此負上法律責任，更牽連二手樓買家。因此買家宜先向業主查詢某些可疑的建築物是否僭建，並要求代理提供單位圖則比對，免得「中伏」。此外亦要留意業主本身的財政狀況，如果業主出現財政問題，欠交大廈管理費等，亦有可能遭管理處「釘契」。

圖/摘自yandex

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