【中山投資機遇】

【中山投資機遇】

繼早兩個星期同李老闆傾檳城買樓退休後,今次我大樓陳去拜訪另一位客户——做電子生意嘅王老闆,又講起買大陸樓,今次係講中山。

言談間,得知王老闆原來十多年前曾到中山開廠,佢話當初主要考慮兩個地點——東莞與中山。

佢當時揀中山開廠,因為佢覺得中山人比較老實,同香港文化比較接近,而覺得東莞比較龍蛇混雜。之不過,佢話當時呢個決定係錯嘅,因為之後佢發現東莞對廠商嘅配套支援好好多,對佢電子生意發展會更好。

不過,佢話如果係住嘅話,中山就應該比東莞好。中山民風較純樸,治安較好,而且綠化率高,有好好嘅居住環境。

聽完王老闆對中山嘅睇法之後,我大樓陳都有同王老闆分享一下對中山樓市嘅睇法。今年大樓陳都去過中山考察幾次,搵下有咩筍盤。當然中山最大嘅賣點,就係深中通道同受惠於大灣區發展。另外,中山買樓投資最大嘅賣點係佢嘅舒適居住環境,同埋佢將來可以作為深圳後花園嘅定位。其實情況就好似 90年代初我哋香港人覺得當時深圳啲樓好抵買,而且環境相對冇咁擠迫,買返間退休都唔錯。當時深圳啲樓仲係一百幾十萬就有交易。時移世易,今時今日深圳憑著IT業發展一日千里,樓價全國冠軍。深圳其中一個最貴嘅地段——南山,而家講緊七萬八萬人仔一平方米,即係港紙八九千蚊一呎。同香港人一樣,深圳人今日都係越住越細,由以前普遍住過千呎,到而家好多人都係住四五百呎。對比中山,雖然因為條深中通道令樓價呢兩年都升咗兩三倍,但係都係講緊萬幾蚊一平方米。將來深中通道起好,由南山過去中山只係大概半個鐘!半個鐘車程,一邊賣緊六七萬蚊一平方米,一邊賣緊萬幾蚊一平方米,呢個差距有咩可能唔收窄呢?宜家深圳啲樓貴到咁樣,有錢嘅深圳人都擔心仔女將來買唔到樓,一啲深圳嘅慈父慈母都開始趁現時中山樓價仲負擔得到,就去中山買層樓畀仔女將來用或者自己退休住。
就住以上原因,我大樓陳100%睇好中山樓市發展。

當然,中山現時樓市亦有一啲問題,例如現時買中山樓嘅多數係投資客,因為中山一般本地人嘅收入追唔到樓價升幅,負擔唔起現時嘅樓價。另外,同好多二三線城市一樣,現時樓市都係處於去庫存階段, 大量供應需要時間消耗。不過,隨著中山受惠於大灣區發展,更多外來人口進入中山,呢啲問題就會慢慢解決。 所以買中山樓,如果係睇長線,係必賺嘅,問題只係要持貨幾耐,同埋會有幾多回報。

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