【內地三四線樓價危危乎?】

【內地三四線樓價危危乎?】

內地樓市喺政府持續積極調控下,北上廣深呢啲一線城市樓價升幅已經有些微調整。 但係由於要去庫存關係,三四線城市嘅調控政策相對寬鬆, 所以啲炒家同資金由一線城市轉去炒三四線城市, 因此三四線城市樓價依然繼續越升越有!

但係支持三四線城市樓價機最重要因素——去庫存已經出現變化!

最近,易居上海房地產研究院發佈嘅<<100城 住宅庫存報告 >>顯示 該100個城市嘅新建商品房庫存量已經回到六年前嘅水平。 簡單咁講,而家全中國嘅房產市場去貨已經去得差唔多,政府嘅調控政策已經唔需要因為要去庫存而唔收緊調控。

例如,成都已經開始逐步停止棚改貨幣化安置, 唔再放水畀地方政府去支持啲市民換樓。
習大大<<房子是用來住不是用來炒>> 嘅政策方針下, 繼收緊一二線嘅樓市調控政策之後, 三四線城市睇嚟樓市調控政策亦都會逐步收緊。

內地樓市向來都係政策第一 ,基於呢個背景之下,都真係危危乎。 特別係啲缺乏人口流入嘅三四線城市, 冇剛性需求, 樓市買家都係外來嘅炒家, 呢啲城市嘅樓價跌幅有機會更大更快!

另外整體而言, 內地房貸息率連續20個月上升, 加上內地信貸問題,好多內房發展商借錢難,等錢洗, 呢啲因數都會令到內地樓價有下行壓力。

看來短線而言, 內地樓市不容樂觀。 但係中長線嚟講,不久將來應該有一個好嘅買入時機呢!

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