【內地撤銷樓花制?】

【內地撤銷樓花制?】

內地媒體<< 澎湃新聞 >> 報道廣東省將逐步取消樓花制度, 以降低內房企業的高槓桿效應。 雖然廣東省房地產協會立即澄清只是諮詢意見, 並非真的實施。 住建部亦澄清此並非屬實。
我大樓陳認為雖然只是諮詢, 但空穴來風, 此諮詢可以見到政府對調控樓市 、整頓內房及去槓桿的決心。

樓花預售制度,除了令內房企業高度槓桿化增加資金鍊斷裂風險外, 亦產生樓盤爛尾、 違規銷售、 樓盤質量交付等問題。 所以逐步取消樓花制度,長遠而言確實係一個解決上述問題的方法。

不過,由於現時中小型內房企業佔內地房地產市場份額很高, 同時所有內房亦是在高度槓桿的形式運作。 所以,如果取消樓花制度,必然令到這些高度槓桿的中小型內房即時遇到資金鏈斷裂的問題。另外,由於現樓比樓花銷售成本較高,所以此政策亦會使樓價回升。

今次政策諮詢, 我大樓陳認為只要去槓桿的大政策不變之下,長遠而言, 政府是會逐步執行此政策的。 但執行此政策的背景是要將現時的內房企業槓桿程度先慢慢減低, 以及樓市進入穩定週期。 對長線投資者以言, 政府對內地樓市的監管規範及整頓,可以大大減低樓市爆煲風險,這可算是好消息呢!

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