【澳洲樓市最新概況】

【澳洲樓市最新概況】

大樓陳上個月去澳洲墨爾本旅遊兼探朋友,難得咁好機會,當然要同當地居住嘅朋友了解一下最新澳洲樓市情況。

朋友A在當地做地產經紀,我特意去探班睇下市況如何。 一到朋友工作嘅銷售處, 眼見佈置好似一間coffee shop, 門口仲有兩個人沖咖啡 ,我以為自己搵錯地方!

經朋友介紹,佢公司而家sell緊一個Glen Waverley商場上蓋項目。 約1000呎的單位,澳幣100萬。(港幣約580萬)。Glen Waverly 係墨爾本一個著名華人區, 附近有名校, 開車去 市中心約30分鐘, 附近食肆林立, 生活配套區備,絕對係一個好區。 該項目仲要喺個大商場上面, 如果用我哋香港人嘅標準,港幣580萬只可以買到三四百呎, 咁嘅價錢對我哋嚟講真係好吸引! 不過回想起十多年前,我大樓陳當時喺墨爾本讀書嘅時候, 澳幣五六十萬就可以喺該區買到一間2000呎既house, 可想而知呢十幾年,澳洲樓價升幅亦都十分驚人。

同朋友了解得知, 由於中國內地資金越嚟越難流出國外, 加上澳洲經濟半身麻麻地, 澳洲樓價已經見頂回落,佢嘅生意亦都冇幾年前咁好。

探完朋友A後, 之後再去同朋友B食飯。做投資移民的朋友B當然亦受到中國內地資金走唔到出嚟影響,生意都係難做。更甚者,佢早兩年喺墨爾本東面Wantrina區買左兩間屋,一間自住,一間當投資租畀人,由於租金cover唔到mortgage,同埋佢自己生意收入下降,所以令到佢都好大壓力,更因此經常失眠。佢打算賣左其中一間減輕負擔。但由於佢早兩年買入時墨爾本東部已被華人炒高左,所以佢宜家賣都要蝕本離場。

過左兩日之後,再約朋友C食飯。朋友C在一間本地物流公司工作。佢亦都喺一年前買左屋。不過佢就喺樓價落後嘅墨爾本西部買, 由於西部冇咁多華人投資,所以樓價比較冇受到中國經濟因素影響。加上東西部樓價差距,資金開始追落後, 轉去買西部地區。 朋友C 買入該物業後在短短一年巳逆市升咗20%。加上佢儲左較多首期先上車,所以冇咩供樓壓力,生活輕鬆。問佢點解咁有眼光同埋有咩投資心得,佢簡單回覆一句 「buy cheap」。

當然從朋友C分享中得知,佢買入該物業前做左好多研究分析, 並唔係只係buy cheap咁簡單。

大樓陳從朋友B及朋友C 嘅個案睇,朋友B買入當時已被中國資金炒高既東部物業就似 momentum trading,如果市況逆轉就會首當其衝。朋友C買入價格落後既西部物業就似 value investing。 由於價格較合理,當市況逆轉, 跌幅會較少,甚致會成為部分避險資金對象,不跌反升! 加上朋友C首期畀得多( 槓桿較少), 所以當有危機時,亦有較強持貨能力。

以上個案,亦令到我諗起, 上年同事朋友唔問價炒騰訊, 問我點解買啲悶到冇朋友嘅電訊收息股,到今年個個輸3、4成坐晒艇。巴菲特一句名句「當退潮的時候, 你才知道誰在裸泳。」真係充滿知慧呢!

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