【真係加息鳥】

【真係加息鳥】

上星期繼中銀、渣打上調H按個鎖息上限到P-2.65%後， 匯豐及其他銀行亦跟隨上調。大樓陳同喺銀行做按揭部嘅朋友傾偈，佢話呢個星期好多人都趕尾班車去申請按揭，希望趕及可以做番個舊plan，搞到佢呢個星期晚晚OT呢！

其實隨著美國進入加息週期，美元同港元息差擴闊，港元持續流出香港，香港加息步只係啱啱開始。H按封頂由2.15%升到2.35%，其實每一百萬貸款每一個月只係供多約一百蚊，看似微不足道。不過，如果你供款年期係25年，一個月多一百蚊， 25年原來就多咗$30000，真係小數怕長計。
美國利率正常化目標為加到三厘息，如果香港限足，以25年貸款期計數，每一百萬貸款，每月供款多$1622。假設買間上車盤600萬 ，借5成--300萬，即係每月供款多$4866，都咪話冇壓力。

如果買樓只係搵銀行做按揭，過到壓力測試（現息率加3厘後， 每月供款都唔超過入息四成），咁應該都冇問題，只係吃力啲。 但係我大樓陳聽過，有唔少人夠膽月入三萬幾四萬，走去買層800幾900萬嘅樓，做9成按揭（當然係用發展商啲「呼吸plan」借），將來加息就大鑊鳥！

其實，香港真係好多人冇清楚計好條數就上車，有啲甚至計錯數畀咗首期跟住上唔到會， 之後蝕咗成百萬訂金都有......不過諗諗下都唔出奇，有人上網識王子，之後王子等錢洗問佢借錢都有人借。發展商借錢畀啲冇能力上會嘅人買樓相對高明得多！
咁多年嚟，騙案同埋歷史都係不斷重複，大家仲記得美國2000年初科網熱潮後，為咗催谷疲弱嘅樓市， 房利美、房貸美開始借錢啲冇還款能力嘅人買樓， 之後造成樓市泡沫後加次按危機嘅故事嗎？

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