【煞停棚改之啟示】

【煞停棚改之啟示】

相信我哋香港人對棚改呢樣東東，都係經過呢一個星期先有較深入了解。都係唔知棚改係啲咩？ 點解傳下煞停棚改已經令到啲內房股包括內房3巨魔—— 碧桂園、融創、恆大股價都跌到咁金？

簡單嚟講，棚改就好似我哋香港嘅舊區重建計劃。如果內地政府收地重建舊區，會先清拆舊區樓宇，重建後再安排居民入住。但係近年就變咗現金補償畀啲居民自己去買商品房（即係我哋嘅私樓）。點解要咁做？其中一個原因，係內地三四線城市起得太多樓唔夠需求，所以要去庫存。
不過，好多之前要去庫存嘅三四線城市經過多年後，其實已經由四線變成三線，由三線變成二線。樓價當然亦都係隨著城市發展升咗好多，庫存亦已經無咗好多。今次市場傳話要煞停棚改，其實都係去槓桿政策嘅一部分。啲棚改戶收到補償後，佢筆錢梗係儘量買多幾個單位炒下同收下租，唔會咁蠢淨係買返一個單位自己住啦！ 咁樣就令到好多熱錢流入咗個樓市炒賣。 所以煞停棚改，都係去槓桿，希望幫樓市降温嘅調控政策。

短線嚟講，煞停棚改當然會令到內地樓市價格有壓力。但係長遠嚟講，可以減少過量的投資需求， 令到樓市更健康發展。所以我大樓陳話，其實不論對內房股或者內地樓市，長遠嚟講都係一個好消息！
啱啱我哋香港樓市都有新政策-空置稅。不過，對本港樓市都應該係隔靴搔癢，唔會有咩大影響。對於內地見到樓市過熱做嘅調控政策相比，真係小巫見大巫。大家睇下本港地產股同埋內房股調整幅度就知道個分別。所以我大樓陳相信，對於內地樓市阿公有能力令到佢可以平穩發展。但香港樓市呢？靠香港政府？我哋香港人真係要自求多福啦！

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