居屋申請6招秘技增白表勝算!6個最平屋苑首期一覽

Echouse置業易 於 12/08/2019 發表 收藏文章
自5月23日起房委會派發居屋申請表格,合資格的白表及綠表申請者巳經紛紛於5月30日至6月12日期間遞交申請表。

想抽中居屋,填表申請居屋前記得先要了解「居屋申請6招秘技」,以避免因一時不慎被房委會取消資格。



1. 先睇清收入限額

第一步,留意自己收入有沒有超出了限額,白表限額了申請人設收入及資產。

白表申請者將沿用今期居屋安排,家庭入息限額為5.8萬元,資產限額訂於201萬元,單身者入息及資產限額則減半。

小心不要因為一時疏忽發現自己原來超額收入都照申請的話,就連手續費也血本無歸。

若然中籤,也請確保自己沒有因為加薪而超標,否則簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。



白表申請資格

入息限額

一人

2.9萬元

二人或以上

5.8萬元

綠白表比例

5:5



2.申請費用加價 可「一表兩抽」

除新居屋外,房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額,比去年的2,500伙增加500個。

申請人若同時申請兩項計劃,須繳交410元,申請費月比去年申請時貴50元。

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新居屋及「白居二」的申請費用都分別加價,今年兩者分別比去年增加10元及40元。



新居屋、白居二申請費用

居屋申請費用

250元

白居二申請費用

160元

新居屋、白居二申請費用

410元
今期新居屋將連同「白居二」計劃於5月一併接受申請,申請人可同時申請兩項。

「一表兩抽」申請費則為410元。



3. 重複申請一律作廢

申請人於網上填表後,切忌再遞交紙本申請表。

房委會指,無論白表或綠表申請者,任何人士若「同時名列多於一份申請表內」,會被視作重複申請。

所有相關申請一律作廢,已繳交的費用不會獲得退還。



4. 小心填錯支票

根據房委會的提供的範本,申請人須繳劃線支票或本票,其抬頭要列明為「香港房屋委員會」,並在背面填寫申請人的身份證號碼及聯絡電話。

申請人亦要填寫申請表日期及刪去「持票人」的選項;另銀碼亦要以正階填寫,如港幣250元就要填寫「貳佰伍拾元正」。

如因任何原因未能兌換支票,房委會將會自動取消該申請。

由於今次會接受網上申請,申請人在網上填寫表格後,預計須使用Visa、Master、PayPal或繳費靈(pps),繳交申請費用。

5. 夫婦不能分開申請

房委會規定,夫婦必須名列同一份申請表。
如夫婦二人分開申請,即當重複申請,有關申請將一律作廢,即時被取消資格。

6. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請

房委會是次亦先預留足夠配額予「家有長者」的家庭申購,另外2人或以上即可以家庭名義申請,因此四位家庭成員就有好消息了!可以兩人一組去遞表(但請注意需全部18歲或以上,並且夫婦不能分開申請,否則作廢),增加中籤率。表單身人士與其孤軍作戰不如叫上親友合作,即使非直屬關係都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但要提供親屬關係證明。

一如以往,

大家也不用擔心樓價負擔問題,這裡都有個最最最下策的做法,就是多個家庭成員群起出動抽單身白表。




今期出售的6個全新居屋屋苑,合共4,871單位,並將首次接受電子化申請。房委會預計於8月舉行攪珠,11月揀樓。

以下就做個懶人包比較一下6個全新屋苑讓大家安心選購吧。



首期只需7.8萬 馬鞍山錦暉苑入場費最平

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,156萬元便可做業主。

綠表最多可承做9成半按揭,即首期最低只需7.8萬即可上車。

如果白表承做最多9成按揭,即最低15.6萬首期即可做業主。

當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。

綠表最多可承做9成半按揭,即首期最低只需16.25萬即可上車。



如果白表承做最多9成按揭,即最低32.5萬首期即可做業主。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次居屋申請有機會再打破超額申請紀錄。




何文田常樂街冠德苑

單位數目:603個(3座)

實用面積:444.5至568.3呎

建議售價:325萬至529萬

折扣後平均呎價:8,551元

預計落成日期:2019年9月底

綠表首期:最低16.25萬起

白表首期:最低32.5萬起


冠德苑屬今期「居屋王」,位於豪宅地段的何文田常樂街,高層單位可遠望維港全景,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區荀盤。





長沙灣發祥街西街凱德苑

單位數目:814個(1座)

實用面積:278.8至522呎

建議售價:195萬至435萬

折扣後平均呎價:7,783元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低9.7萬起

白表首期:最低19.5萬起


凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展。

將軍澳雍明苑

單位數目:1,395個(2座)

實用面積:282至568.3呎

建議售價:183萬至455萬

折扣後平均呎價:7,509元
預計落成日期:2020年8月底

綠表首期:最低9.15萬起

白表首期:最低18.3萬起

新居屋將軍澳雍明苑。



馬鞍山錦暉苑資料

單位數目:735個(1座)

實用面積:275.6至455.3呎

建議售價:156萬至348萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低7.8萬起

白表首期:最低15.6萬起


錦暉苑附近環境清優,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等。



荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)

實用面積:286.3至458.5呎

建議售價:177萬至354萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年6月底

綠表首期:最低8.85萬起

白表首期:最低17.7萬起

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受家長歡迎的聖公會士德幼稚園。



沙田旭禾苑屋苑資料

單位數目:830個(1座)

實用面積:293.9至462.8呎

建議售價:173萬至336萬

折扣後平均呎價:6,961元

預計落成日期:2020年10月底

綠表首期:最低8.65萬起

白表首期:最低17.3萬起


有「摩天居屋」之稱的旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。


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