【裝修報價 2022】裝修報價陷阱及裝修報價攻略 – EcHouse

Echouse置業易 於 03/05/2022 發表 收藏文章
買樓後要開始裝修,裝修報價涉及好多細節,而且一般沒有「公價」 ,所以EcHouse 為大家提供一般全屋裝修報價的預算、價錢、各分類預算及裝修報價應注意事項,等各位裝修時唔會比人mark貴左,甚至搵笨! 如果唔同裝修/設計公司溝通好,好容易會造成爭拗所以大家要小心裝修報價資料要清晰。

裝修報價預算:
實用面積300-450呎 450-600呎 600-850呎
施工期 60-70天 70-90天 80-100天
基本裝修 23-28萬 28-38萬 38-55萬
訂造傢俬 10-13萬 13-18萬 18-28萬
總共 33-41萬 41-56萬 56-83萬
*施工期為工作天
*裝修報價未包括鋁窗及外牆工程
*訂造傢俬一般包括衣櫃 (每房一個)及枱 、浴室鏡櫃地櫃、廚房地櫃及吊櫃、但未包床架及活動傢俬
*以上裝修價錢定位為裝修公司,如使用室內設計公司,一般會有設計師提供3D設計效果圖及設計意見服務,價錢高5-10%不等

2021-2022年度建造業主要工種薪酬調整
香港建造業總工會公布2021至2022年度建造業工人薪酬調查結果,建造業相關工友已連續第3年凍薪。

工種20-21年度(日薪)
1 · 泥水 $1,600
2 · 木匠 $1,400
3 · 油漆 $1,400
4 · 喉管 $1,500
5 · 模版 $2,500
6 · 扎鐵 $2,520
7 · 雕刻木器 $1,400
8 · 天花間隔 $1,250
9 · 混凝土(石屎)$2,600
10 · 金屬棚架(通架)$1,420
11 · 搭棚$1,950
12 · 平水及測量 $1,450
13 · 雲石$1,300
14 · 挖掘機(雞頭)$1,400
15 · 金屬工 $1,300
16 · 電器$1,400
*資料來源 : 香港建造業總工會

2022全屋裝修報價及價錢分類預算
地磚地板 價錢單位
英泥沙批盪貼磚$68 每平方呎
英泥沙鋪雲石磚$75 每平方呎
英泥沙鋪條紋磚$65 每平方呎
英泥沙鋪拋光磚$60 每平方呎
英泥沙盪地台面$48 每平方呎
家居鋪實木地板$115 每平方呎
鋪復合無縫地板$55 每平方呎
寫字樓方塊地氈$23 每平方呎
鋪卷地氈連底膠$19 每平方呎
長型木紋膠地板$17 每平方呎
一呎方塊膠地板$17 每平方呎
油漆牆紙 價錢單位
淨油牆身乳膠漆$15 每平方呎
淨油樓底天花漆$19 每平方呎
淨油牆身乳膠漆連修補灰$21 每平方呎
新牆油防潮油、批灰三層、油乳膠漆$26 每平方呎
舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰三層、打磨、油乳膠漆$30 每平方呎
舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰二層、打磨、裱貼牆紙$34 每平方呎
木門趟門價錢單位
安裝櫸木皮拼花門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸$2,100 每套
安裝櫸木皮拼花趟門連框、門線、包裝拉手、路軌$2,400 每套
安裝手掃漆木門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸$2,600 每套
安裝實木隔音門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸$4,800 每套
安裝櫸木窗框連玻璃、窗邊線$2,000 每套
安裝櫸木窗框連玻璃$1,800 每套
舊木窗框修補灰翻新上油$450 每套
安裝纖維天花線$48每套
安裝牆腳木腳線$23每套
安裝牆身木腰線$18每套
加小玻璃窗每套加$350每套
各種天花價錢單位
更換天花紙礦棉/玻璃棉/石膏板紙$15每平方呎
焗漆明架假天花放石膏板$17每平方呎
焗漆明架假天花放玻璃棉$20每平方呎
焗漆明架假天花放礦棉$22每平方呎
焗漆假天花放鋁質600m方盤$45每平方呎
暗架假天花放鋁質600m方盤$45每平方呎
石膏板天花$45每平方呎
木夾板天花$45每平方呎
鋁質長條型假天花$45每平方呎
鋁質方格型假天花$85每平方呎
鋁質方通型假天花$95每平方呎
間隔材料價錢單位
不銹鋼框玻璃間隔$1,700 每直呎
輕磚間隔$420每直呎
紅磚間隔$370每直呎
沙磚間隔$370每直呎
夾板間隔$320每直呎
石膏板間隔$220每直呎
石膏板間單面牆身$130每直呎
石膏板間隔內加放1吋隔音棉$12每直呎
石膏板間隔內加放2吋隔音棉$23每直呎
造雙層石膏板間隔加$55每直呎
造三層石膏板間隔加$105每直呎
鋁質門窗價錢單位
安裝不銹鋼框防火玻璃雙掩門連鎖$510每平方呎
安裝不銹鋼框玻璃雙掩門連鎖$320每平方呎
安裝鋁質框玻璃趟門/掩門連鎖$180每平方呎
安裝鋁質拉絲框各種玻璃浴屏連抽手$3,800每平方呎
電力冷氣價錢單位
新造總掣箱100A (三上、380V、12位)$13,000每個
新造總掣箱60A (單上、220V、9位)$5,500每個
新造膠喉入牆孖蘇位$1,000每個
造明線電掣位、蘇位$750每個
新造明線電掣位、蘇位$550每個
水喉銅喉價錢單位
新造入牆銅喉改來水去水位$5,600每間
更換暗銅喉改來水去水位$9,800每間
更換明銅喉改來水去水位$5,200每間
更換明銅喉改來水位$3,700每間
清拆項目價錢單位
裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔$2,500每單位
(清理連拆項目現場報價)車費$1,800每車
清理傢私剩餘雜物$5,000每車
清理泥頭項目$6,200每車
*以上價目僅供參考,每間裝修公司的收費可能會有差別
油漆牆紙
假如裝修的單位是舊樓,就必須進行鏟灰,塗防潮油,批灰及打磨的程序,才能夠沉積牆紙或塗上油漆,價錢也更高。及範圍基本都是影響收費的原因。
地磚地板
裝修地磚及地板的價格根據材料及款型而定,不打拆直接鋪磚價格最便宜(當然亦有其幣處),而英泥沙鋪雲石磚,條紋磚地板,實木地板等材料較昂貴,因此收費亦會相對提升。
訂造傢俬
訂造傢俬的費用根據傢俬的材質和尺寸尺寸而定,你能夠向裝修公司或室內設計師提供心儀的傢俬材料,室內設計風格,然後實現報價及安排製作。纖維木板飾面的效果也不是錯,價錢便宜親民。
天花
浴室天花一般會非常容易產生污漬及變黃,因此安裝假天花能夠解決這個棘手的問題,但成本相對較高。

裝修報價注意事項
初次跟裝修公司接觸時,除了要說明裝修地點,呎數大小之外,也要記得說明心目中想要的家居細節,例如物料、油漆、需打拆的地方等等,這樣裝修公司才能提供較準確的裝修報價。報價單愈詳細會愈好!

注意1) 誇大裝修面積
一般來說業主會關注每項裝修頁項目的價錢 ,而計算面積 一般來說是大約估計。 有裝修公司會將每項裝修面積都稍稍增加 ,最終裝修收費可差距數百至數千元 。
解決方法 :可以和裝修公司一同量度每項項目的面積大小及尺寸 ,要清晰計算每項價錢。

注意2) 報價單上簡化項目說明
一般情況下,裝修公司會在與業主簽定最終合約前,會更改報價單3至4次。部分 奸詐的裝修公司會趁機更改某些項目說明或面積,簡化項目步骤或原材料質素,以達致減省成本。曾有業主在最終報價單上的鞋櫃板材 ,由最初 9厘板被改為3厘板。
解決方法 :在簽定合約時,一定要逐項比較和核對是不是跟裝修公司談妥的最後條件相同 。

注意3) 付款安排
裝修款項一定不可以一次過100%付款。在裝修報價單上要列明分期方法。行內一般會分最少4期支付,首期不能超過50%,一般會是30/30/30/10或 40/30/20/10或 40/30/25/5。裝修黑店或爛尾,往往是由於前期付款太多,以至日後損失距大。

注意4) 留意報價,一般會有公價
在裝修項目中,程項目在行內都會有「公價」,如果報價與行內差距大,就要向裝修或設計公司查詢,不過在一些訂製的項目上,價格就會有比較大的浮動。關於裝修報價公價,可以參考上面所提供的報價。



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注意5) 後加數
裝修報一定要注意,就是所有後加項目的內容及價錢,一定要白紙黑字以書面文字記錄(如whatsapp),相方確應才可以實行! 因為當出現爭執時,沒有記錄下就很難追討誰對誰錯。

裝修報價單樣本
不同的裝修公司,裝修報價單格式都會有所不同, 越詳細,分行越多會更好,以確保不會有隱藏收費。如遇到報價單只有幾個大行數目,那就要小心一點了。
裝修報價範本
裝修報價常見陷阱
1. 個人名義 vs 公司名義

裝修的報價單一經雙方簽名,就是合約。確保有效性,合約要有全名、身份證ID,若以公司名義發出,簽署人最好是公司董事,非董事則要有授權。

2. 工程報價

看報價,除了看價錢,也要注意每個工程項目的寫法。首先要留意報價單結構,工程應該以工序或屋內區域來分類,然後逐個項目列明造價,要留意所有細節。

3. 付款安排

戶主要保障自己,裝修款項當然不能一次過付。報價單應列明分期方法,我們建議以個別工序來劃分,分最少4期支付,首期亦不要太大份。

裝修報價單會包含的項目
裝修報價單會包甚麼材料?所有五金配件?

其實一般的裝修報價單的價錢只會包設計、底料,如有訂造傢俬就會包含傢俬的費用,報價單裡並不會包含面料,面料的意思是所有飾面料,例如門,磁磚,潔具等,但一般都會包油漆的。3D電腦模型圖並非室內設計項目的必要,是按客戶需求而製作的,所以有可能額外收取製圖費。

家居的室內設計費用是視乎工程的樓面面積、間隔改動程度、選用材料要求而大有不同。而材料費就包括主、輔材料成本,如乳膠漆,木工板;輔助材料,如膠,水泥,沙子等。計算方法一般是材料的價格和用量,要注意如果客戶有指定使用另外特別的材料,價格就會有所不同。

而人工費就包括不同類型的勞動力成本,如木工,瓦工,水電工,計算方法一般是在與施工單位價格乘以乘以施工面積算的,所以多數的裝修公司都會把這個費用連其他材料及各大項一同計算不會刻意列明工人費用的。

最後傢俬項目方面,傢俬的價錢通常都會按照要訂造的呎吋和種類有所不同,而選擇材料不同價格都會有不同差異,傢俬板材可以看這篇<<訂造傢俬用的板材>>,而報價單應清楚寫明傢俬會選用的板材及呎吋,一般傢俬的五金配件也會包含在內。

裝修報價服務
EcHouse為香港裝修配對平台,免費幫客戶配對設計及裝修公司,提供報價分析及視察施工進度。平台推出5年以來,已成功配對超過2000宗工程,協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。政府科學園培育計劃畢業企業,曾獲多間媒體報導,EcHouse讓您裝修設計安枕無憂!

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相關參考: 裝修報價 裝修報價陷阱 裝修報價參考 裝修報價平台

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