驗收新樓時應如何檢查窗門?

Echouse置業易 於 17/06/2019 發表 收藏文章

嵌填補常見的毛病

嵌填物沒有將窗框與窗問的空隙灌滿;
嵌填物沒有加上防水物料;
嵌填物層受破壞;
嵌填物與框間因溫差產生移動,框與水泥沙層間有裂紋或隙縫;
嵌填物層收水過快而乾裂;
塞框前沒有清洗結構及框的周邊,污染物影響了嵌填物的效能;
防水膠邊受破壞;
防水膠不結實;
防水膠沒有填滿空位;
防水膠有氣泡或水泡;
唧膠前沒有清理窗框面的膠紙;
漏做防水膠;
工人偷減了塞框工作,塞英泥沙前用雜物填補,再以英泥沙遮蓋。
除嵌填物外,窗的其他地方也會出現問題,這些瑕疵較易維修,留意事項如下:

窗扇膠邊破損;
窗夾口有隙;
去水孔淤塞;
窗扇變形。


認識一般窗門的防漏設施:
窗玻璃及窗框本身的防水性;
窗框與外牆的嵌填物;
窗夾口的玻璃膠;
窗框本身的去水孔;
窗邊的玻璃膠邊。


就過往統計,漏水窗通常有下列迹象。

窗邊、窗底、窗頂等有水漬;
窗邊有白色的結晶粒;
去水孔被阻塞;
窗夾口的玻璃膠有隙、孔或破損等;
窗扇變形;
窗膠邊破損或變形
窗框損破;
關窗後窗扇不貼框
如何檢查漏水窗

檢查窗門時必須借助鏡子檢查外框的狀況,檢查時留意的事項如下:

防水膠是否結實;
防水膠而有沒有氣泡;
用手按按防水膠表面,檢查它有沒有硬化,硬化了的防水膠表示它的耐用性期不長(日照多的防水膠一般會較早老化);
窗外框的夾口有沒有用玻璃膠填補及有沒有損破、隙縫、小孔、氣泡、爆口、結粒狀等問題;
窗扇鎖上時,它與窗框之間有沒有隙縫;
窗邊的膠邊必須平直、沒有漏做、沒有變形;
窗鎖口沒有隙縫;
窗的去水口沒有阻塞;
窗外的外牆、外簷等沒有空鼓情況;
窗外簷沒有向室內方向倒斜。
現時很多新樓的建造方法跟以前有所不同,部分窗框都在建築時已預好結構的預製件,大大減少了窗漏水的問題,但業主仍要小心檢查。

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