【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場！最平$115萬上車 申請攻略一文睇清

香港房屋委員會最新推出「綠置居2025」，主打屋苑為九龍灣宏照道嘅宏緻苑，共提供 2,576個單位，實用面積由 193至466平方呎，以市價六折發售，售價介乎 $115萬至$349萬，平均呎價約 $6,740。 
【屋苑比較分析】宏緻苑 vs 麗玥苑 vs 高宏苑


宏緻苑（屋苑），九龍灣（地區），2,576（單位數量），193–466呎（面積範圍），$115萬–$349萬（售價範圍），約 $6,740（平均呎價），近啟業邨、MegaBox、彩虹站（地段配套），約 $57,500（上車門檻（首期））

麗玥苑（屋苑），長沙灣（地區），2,359（單位數量），280–646呎（面積範圍），$154萬–$461萬（售價範圍），約 $6,470（平均呎價），近深水埗公園、批發市場（地段配套），約 $77,000（上車門檻（首期））
高宏苑（屋苑），油塘（地區），2,021（單位數量），185–489呎（面積範圍），$84萬–$271萬（售價範圍），約 $5,410（平均呎價），近港鐵站、大本型商場（地段配套），約 $42,000（上車門檻（首期））

生活配套比較
 
宏緻苑（屋苑），MegaBox、啟業邨商場（商場／街市），幼稚園、托兒所、老人中心（屋苑內）（教育設施），鄰近聯合醫院、社區中心（醫療／社區設施），配套齊全，適合家庭（特點）

麗玥苑（屋苑），深水埗街市、南昌街商圈（商場／街市），鄰近多間中小學（教育設施），近深水埗公園、社區設施成熟（醫療／社區設施），市區生活便利，選擇多（特點）

高宏苑（屋苑），大本型商場（商場／街市），幼兒中心、康樂設施（屋苑內）（教育設施），鄰近油塘社區中心（醫療／社區設施），商場集中，生活方便（特點） 

地段配套： 麗玥苑位於市區核心，生活配套成熟；宏緻苑交通方便，鄰近港鐵站；高宏苑則勝在有大型商場及康樂設施。
 
呎價比較： 高宏苑最平，適合預算有限人士；麗玥苑面積最大但售價亦較高；宏緻苑則屬中間價位，性價比不俗。

上車門檻： 高宏苑首期最平，$42,000即可入場；宏緻苑約$57,500；麗玥苑則需約$77,000，門檻稍高。

申請時間表（2025年）
網上／紙本申請開始：7月17日（星期四）上午8時
截止申請：8月6日（星期三）晚上7時
攪珠抽籤：第三季尾至第四季初（預計）揀樓時間：2026年第一季（預計）
 
申請資格（參考2023年安排）
符合以下其中一項即可申請：
 

• 房委會公屋住戶
• 房協甲類出租屋邨／長者單位住戶
• 持有有效《綠表資格證明書》人士
• 「長者租金津貼計劃」受惠者

注意：申請人及家庭成員過去24個月內不可擁有住宅物業，重複申請會被DQ！
 
供款預算（以95%按揭計算）
單位售價：$115萬（最平），首期（5%）：$57,500，每月供款（30年）：約 $4,900單位售價：$349萬（最貴），首期（5%）：$174,500，每月供款（30年）：約 $14,800

✅ 毋須購買按揭保險
✅ 最長供款年期30年
✅ 政府提供擔保
 
轉售限制（參考現行政策）
 

• 首5年：只可原價轉售予綠表人士
• 第6至15年：可議價轉售予綠表人士
• 滿15年後：可補地價後於公開市場出售
  
  申請貼士

 

• 屢次申請不中者可獲額外抽籤號碼，提升揀樓機會
• 有長者或初生嬰兒家庭可選擇以「家有長者」或「家有初生」參加「優先選樓計劃」
• 建議提早準備按揭文件，樓花期短，揀樓後需快速供款

文：田心＠ECjobsonline 編輯部

原文刊於：
https://ecjobsonline.com/news/c/4181/%E3%80%90%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%852025%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85%E3%80%91%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3%E5%AE%8F%E7%B7%BB%E8%8B%91%E7%99%BB%E5%A0%B4%EF%BC%81%E6%9C%80%E5%B9%B3%24115%E8%90%AC%E4%B8%8A%E8%BB%8A++%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%94%BB%E7%95%A5%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E6%B8%85/