想平住單位 搵邊啲地產代理好?有無好推介?

裝修佬話你知 於 15/02/2019 發表 收藏文章
想平住單位 搵邊啲地產代理好?有無好推介?


想平住單位 ,又想住得平安,當然要找合法的地產代理跟進,業主與租客有錢銀爭議,總算有中間人處理,不用正面衝突。現時地產代理業務,除有大型連鎖店經營外,亦有些小型的自家舖經營。哪夫婦,情侶或單身人士尋找單位時,應向哪類代理求助呢?MoneySmart即向各位教路。

小型地產代理 佣金有商量

對於有搵樓經驗的人來說,他們往會建議新手尋找小型地產代理,原因是透過此等代理尋找單位,當中需繳付的佣金,往往較大型地產代理為低,且亦有商議空間。

大型地產代理 強項搵屋苑

在單位數量方面,大型地產代理所提供的單位數量一定較小型地產代理為高,但類別上,卻有小小差異。如果大家需找一些唐樓或舊式洋樓單位,求助小型地產代理往往成功率較高。相反,如果想尋找大型屋苑單位,連鎖式大型代理會較為優勝。以租金為例,如果大家於現時想尋找一些一萬四千到一萬三千港元月租的單位,大型地產代理一定有能力幫到大家。相反,如果是想找一些月租一萬二千元以下的,求助於小型地產代理會較為優勝。

非法租住公屋 住得心慌慌

現時,不少人為貪求低租金,往往非法租住一些公屋或居屋。這一類型的租賃交易,往往沒有合資格地產代理見證,亦近同沒有合約規管。租客與業主往往「講個信字」,且一旦出起事來,業主與租客均需負上法律責任。這一類經歷,小編聽過不少,當中不少涉及租住非法公屋。這一類非法公屋租客,因擔心得罪鄰居,或被鄰居揭發,往往生活非常低調,可說提心吊膽地生活。因擔心房屋署突然性的家訪而揭發事件,往往「日間敲門也必驚」。

想平住單位 但也不要違法

有聽過一個租住非法公屋的經歷,屋主原初說可以租兩年,但後來屋主說房屋署查得緊,又想將單位給予女兒入住。結果租客住了一年後,即需於10日內清場搬走,過程急趕狼狽。事實上,這類型的租客,往往都是住一年有多後,為求安心,另覓居所。

所以,在此勸告各位有意尋找物業的人士,為求住得開心安心,避免負上法律責任,建議大家在尋找租盤時,應求助於合法的地產代理,勿租住違例放租的公屋或居屋。


作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。

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