3招拆解「呼吸Plan」危機

裝修佬話你知 於 26/06/2020 發表 收藏文章

近月二手市場爆出多宗蝕讓個案,當中不乏因為「呼吸Plan」優惠到期,業主捱不起高昂利息而急急蝕讓賣樓,綜合坊間多名專家意見,主要有以下3招,可拆解「呼吸Plan」壓力。

轉按:
假設3年前買入1,000萬單位,已支付20%首期,使用發展商提供的「呼吸Plan」,5年期內還息不還本,現已供滿3年,第4年開始按息增至5%(月供42946元)。業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。假如以利率2.5%及30年還款期計算,月供降至31,609元,較「呼吸Plan」少11,336元。但轉按必留留意,轉按要通過壓力測試、近期銀行轉按優惠不斷收窄,但總蝕讓沽貨好。

轉用定息按揭:
按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃,定息計劃分為10、15及20年,年利率分別為2.55%,2.65%及2.75%,貸款金額最多1,000萬元 。其中一個賣點是,不用通過壓力測試,申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。不過選擇計劃的人士要注意,使用定息計劃需支付保費。

放租:
雖然近幾年樓價累積一定升幅,若不幸買入升幅跑輸大市的新盤,又唔想蝕讓賣樓,投資者可以考慮把單位出租,用租金抵銷部分供款。例如轉用20年定息計劃,每月還款額為32,659元,如果新樓單位租金收入約25,000元,業主仍要承擔7,659元供樓開支。

文章提供:smartME 智能地產平台
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