【加息之後，樓市走勢】

【加息之後，樓市走勢】

美國聯邦儲備局九月再加息，香港銀行立即跟隨，上調了最優惠利率，再加上香港政府六月底的房屋新政策，更有中美貿易戰風波，外圍市況都一般，令香港市場都充斥利淡因素。上半年時，不少人說香港樓市只升不跌，現在大家開始動搖了吧？說實，這才是現實，市況當然是有升有跌。

上半年樓價走勢凌厲，不過近月數據已見放緩，好些業主已增加議價空間，之前幾乎絕跡的400萬樓盤重現市場，相比起六月的數據，400萬樓盤數目已多了一成！不過，房產先生認為也不要期望樓市要大跌。
如房產先生上一篇文章【減價潮？樓市要跌？】（https://bit.ly/2NyMbFz）所說，房產先生認為今次最多只是略微調整，始終輕微加息對樓價影響有限，而外圍因素又不及供應問題重要，香港真的人多，大家別忘了每日150來港配額仍是存在。而香港人亦真的有置業需求，而供應絕對是不足夠，曾經有八年沒有興建公營房屋，如今政府不肯去研究如何利用棕地，反而去強求又貴又慢又破壞環境的填海。是要刻意製造社會矛盾與爭論，來掩飾不想樓市大跌的目的？香港人還會相信房屋供應短期內真的會足夠？而且，因為有額外印花稅的政策，投資客早就預計持貨三年，所以也不會急於拋售。供不應求自然支持著樓市，這是短期至中期內都不會有解決的問題。
所以，有真切需要買樓的朋友，如遇上可接受的入市價，就把握入市，好像是400萬樓，即是可做九成按揭！相信是多了人有能力入市。而沒有迫切需要的，錢還是去找更有升值潛力的投資工具。房產先生深信，只要作出了好選擇，投資到有可觀回報的項目，生活就會好。
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