【加息之後,樓市走勢】

房產先生 於 10/10/2018 發表 收藏文章
【加息之後,樓市走勢】

美國聯邦儲備局九月再加息,香港銀行立即跟隨,上調了最優惠利率,再加上香港政府六月底的房屋新政策,更有中美貿易戰風波,外圍市況都一般,令香港市場都充斥利淡因素。上半年時,不少人說香港樓市只升不跌,現在大家開始動搖了吧?說實,這才是現實,市況當然是有升有跌。

上半年樓價走勢凌厲,不過近月數據已見放緩,好些業主已增加議價空間,之前幾乎絕跡的400萬樓盤重現市場,相比起六月的數據,400萬樓盤數目已多了一成!不過,房產先生認為也不要期望樓市要大跌。

如房產先生上一篇文章【減價潮?樓市要跌?】(https://bit.ly/2NyMbFz)所說,房產先生認為今次最多只是略微調整,始終輕微加息對樓價影響有限,而外圍因素又不及供應問題重要,香港真的人多,大家別忘了每日150來港配額仍是存在。而香港人亦真的有置業需求,而供應絕對是不足夠,曾經有八年沒有興建公營房屋,如今政府不肯去研究如何利用棕地,反而去強求又貴又慢又破壞環境的填海。是要刻意製造社會矛盾與爭論,來掩飾不想樓市大跌的目的?香港人還會相信房屋供應短期內真的會足夠?而且,因為有額外印花稅的政策,投資客早就預計持貨三年,所以也不會急於拋售。供不應求自然支持著樓市,這是短期至中期內都不會有解決的問題。
所以,有真切需要買樓的朋友,如遇上可接受的入市價,就把握入市,好像是400萬樓,即是可做九成按揭!相信是多了人有能力入市。而沒有迫切需要的,錢還是去找更有升值潛力的投資工具。房產先生深信,只要作出了好選擇,投資到有可觀回報的項目,生活就會好。

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