X

【如何買「磚頭」賺租又賺價?】

房產先生 於 29/07/2018 發表 收藏文章
【如何買「磚頭」賺租又賺價?】

那麼多年來,我們會叫樓做「磚頭」,因為覺得「磚頭」實實在在,手持著就穩陣妥當,而中國人一直是最熱衷於買「磚頭」,所以要說哪裡的「磚頭」最好投資,一定是有中國人的地方。

我們身處的香港,夠多中國人吧?不過香港樓升得太癲,動輒就至少五、六百萬才可以買到一個小單位,八成按揭,也要取出超過一百萬的首期,對不少年輕人來說,這筆數也不少,想買來自住也有點難,何況說是投資呢?而多買一個單位,亦無法享用首置印花稅,加上買樓收租,只可以向銀行借一半,那即是要自己拿出200萬至300萬港元出來!額外成本加重了投資成本。而在內地,我們還可以找到樓價僅是香港十分一的樓,所以,相信要投資,轉攻內地樓是比較容易。

可能大家會說,內地樓近年都好像升了不少,這是真的,因為內地發展迅速,生活指數也升了不少,當然如深圳、廣州那些,也有追貼香港樓價的趨向!不過好些二、三線城市,如中山、江門、肇興等,生活指數仍是比較低,就在我們近年常常說的大灣區中,我們仍可以找到1,000至2,000人民幣呎價的新盤!而香港新盤已超過20,000港元!那比起香港樓,那不是很便宜?

有機會能夠以100多萬元人民幣,購入1,000多平方呎的樓,如果借到最高的七成按揭,首期只是幾十萬元人民幣,月供才是幾千元,然後大概又是以幾千元出租,每個月需要的補貼是有限,而如果是買到位置好(例如有好學區)的單位,租金收入分分鐘有所升幅,反過來為你帶來一點收入。

到退休年齡時,物業已由租客幫手供完,之後的租金就是剩收入,如果你手持多幾個這樣的單位,每月收接近兩萬元來退休,比起政府年金好得多吧?你可能會說,到時兩萬元也不夠在香港租樓,也不要緊,大不了就收回一個單位來自住,說實房產先生近年來多次到內地考察,內地居住環境真是不錯,空間大,綠化又比香港做得好,物價又比香港低。當然如果你是不太喜歡內地生活,也有其他選擇,到時就賣走一部分物業,轉去台灣置業退休也是不錯,房產先生就有朋友太喜歡台灣,而一早打算到台灣退休!至於要賣走一部分物業,房產先生絕對很放心到時的價格會漂亮,以中國的發展速度來看,怎樣也是有升值潛力,而我們又那麼清楚知道中國人愛買「磚頭」的程度。

一個單位由100多萬元,升至200多萬也很合理,甚至是300、400多萬也不過份呢,我們回望香港樓,短短廿年間,當初幾十幾萬的公屋竟然可以變了500萬的公屋王!很癲,但又是真實!在香港的房產先生為了與家人生活得好一點,就是要到大灣區去找出這樣賺租賺價的機會。

Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #中山#退休#物業#磚頭

如果喜歡我們的文章,請即分享到︰

標籤: 大灣區  樓市  投資  粵港澳  中山  退休  物業  磚頭  

留言

會員
我要評論
請按此登錄後留言。未成為會員? 立即註冊
快捷鍵:←
快捷鍵:→