【成世人為層樓?可以點?盡快令層樓為你打工!】

房產先生 於 30/06/2018 發表 收藏文章
【成世人為層樓?可以點?盡快令層樓為你打工!】

房產先生剛剛去朋友喜宴,遇見一位舊朋友。

朋友: 「好耐無見!最近點呀?」
房產先生: 「都係咁啦!點呀?今年有乜目標?」
朋友: 「未諗呀,屋企人成日叫我買樓。」
房產先生: 「而家D樓貴到⋯搵吓都有筍盤嘅,不過喺好遠囉。」
朋友: 「都唔係平貴問題,屋企人話可以幫吓首期。」
房產先生: 「咁就無問題啦!」
朋友: 「之不過,我唔想成世人,就係為咗層樓!節衣縮食,兩公婆冇哂人生意義!」
房產先生: 「啱!成世人為層樓,人生都冇意義!」
朋友: 「有咩辦法?點樣可以供樓唔使咁辛苦?」
房產先生: 「盡快買多幾層樓!」
朋友: 「痴X線!玩嘢呀?」
房產先生: 「講真架!當你得一層樓,層樓要嚟住,就係你養佢!咁如果你有多幾層樓,就係樓養你。買樓投資係一門學問,你會見識多好多嘢,就會越來越叻咁發掘到更多搵錢機會!」
朋友似乎感受到房產先生不是開玩笑,立即認真地問:「咁要點做呢?」
房產先生: 「我都可以分享下啲親身經歷…」(下省略一餐喜宴時間的分享,要聽房產先生分享,關注房產先生即可)

其實有很多朋友問:不想一世人為層樓,可以怎樣做?
房產先生的答案:盡快買多幾層樓!
每次朋友聽到…都覺得房產先生太瘋癲!或者在開玩笑!
事實上,這就是一般用家思維與投資者的思維的分別,你要養層樓?還是讓樓養你?

如果你仍未上車…現在樓確實是比較貴,是要多花心思去找筍盤。不過,居住問題總要面對,總不能一世租樓吧?租金會隨着通脹不斷上升,將來年紀大了,賺錢能力又減退,只會越來越吃力,就算租得起,到時住一兩年,租約一完又可能要搬走,想安安靜靜享受退休生活都未必可以。

相反,供樓不是跟通脹,是跟利息的,只要利息沒有加得多,供樓就不會供多太多,而且總有一天會供完,老了…還可以做逆按揭。不過,不是叫你即刻飛身撲去買樓!坦白說,現在樓價真的很貴,業主、發展商個個都開天價,要多花時間去發掘有潛力的地區、筍盤,將來才能賺錢、換樓、再賺錢!如果暫時能力未許可,首期未夠,入息又未夠去過壓力測試,評估短期內都沒法買到樓,就要考慮先做其他投資去滾大資本,例如好似房產先生北上買樓,打算先賺一轉,賺了將來再強勢回歸香港!大約4、5年前,房產先生買下幾層珠海中山市區樓,以當時標準的7成按揭計,一層樓供2、3千人民幣,收租約2、3千人民幣,住客會自己付管理費,每個單位正現金流約有5、6百人民幣,幾個單位同時收租,租金收入補貼一下自住那一層樓!將來供完後,每月就有過萬元被動收入!當然,除了租金收入,樓價升了更會帶來可觀回報,賺差價比賺現金流可以更為吸引!

正如香港人早年樓價比較低時會不斷加按,多買另一層樓收租,或者待好價時賣出後連同幾年供款本金,再買兩個樓,就一間拆成兩間了。不過現在樓價太貴,又有15%辣椒稅,又有壓力測試,要再多買間住宅都不易,所以在香港,這如意算盤打不響了。所以,要尋求其他工具,如房產先生買大陸樓,不過現在內地一些地區多了限購政策,要突圍而出就要留意內地政策與環境,還可以趁機買到有潛力的樓盤。

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