【成都樓有沒有潛力?】——來看看515限購新政

房產先生 於 06/12/2018 發表 收藏文章
【成都樓有沒有潛力?】——來看看515限購新政

四川?你會想起麻辣火鍋還是熊貓?房產先生會想:成都樓有沒有潛力?

成都政府在2018年5月15日推出了新的限購令,稱為515新政。 簡單來說,限購令的內容就是由個人限購作單位改為以家庭限購作單位。每個2人以上的家庭持有兩個或以上的住宅,就不可以在成都指定地區再購入任何住宅。

新政一出, 成都幾個月來的二手樓樓價跌了5-10%,新樓盤由之前一房難求,轉為中籤率100%!

其實,成都今次限購令都未算全國最嚴,最嚴應該是三亞:5年社保 + 五年限售。 515新政之後,類似的限購令都在往後兩三個月於全國各地陸續推出。

今次,成都515新政對炒家而言,最大影響不是樓價跌幅,而是交易量大跌,散不到貨。

回看成都樓市, 之前的買家主要是投資客,剛性需求不多。如果多去大陸玩的朋友都知道,為數不少做基層工作的民工都是來自四川。例如去餐廳見到的侍應,去按摩見到的技師不少就是來自四川。 因為四川本身整體經濟發展一般,缺乏工作機會,好多年輕人會去大城市打工。成都的樓價升幅,有一大部分就是這班去大城市打工而賺到錢的人,取錢回成都炒樓炒起。 四川人出名要面子,他們有錢,自然就會回鄉下炫耀。 對四川人來說,炒樓炒成都就是理所當然的選擇。 因為成都是四川最富裕的地方,是西部重心城市,經濟發展尚可。但考慮到中國沿海東部城市與西部城市發展速度及城鄉差別,現時成都房價平均約一萬四千蚊一平方,竟然同受惠於港珠澳大橋、深中通道 、大灣區發展的中山差不多?!

房產先生認為,成都樓價可以升到這幅度,主要因為四川周邊真的沒甚麼地方好炒, 所以資金非常集中地炒成都。

總括而言, 如果投資大陸樓, 房產先生認為長遠一定是選擇一些見到將來的地方,即是整個城市經濟會升級的地方。城市經濟升級會令到大量高端人口流入,樓市的趨勢會由投資客主導慢慢改為由本地人剛性需求主導。

四川人到目前為止,都是傾向到中國各地工作, 吸納高端人口的能力看來仍是一般呢,所以呢?房產先生未有計劃投資成都樓。

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