【政策市?超強例子:馬來西亞】

房產先生 於 30/08/2018 發表 收藏文章
【政策市?超強例子:馬來西亞】

大家常常說內地市是睇政策市,某程度也是的,中央政策往往出手得快,一下就動搖了市況,所以房產先生經常都說要留意政策。不過,說到近日超強的例子,非馬來西亞莫屬啦!

今年五月,馬來西亞來了一次變天,前總理馬哈蒂爾領導的反對黨聯盟贏得大選,曾經
擔任總理22年的馬哈蒂爾再次重新執政。馬哈蒂爾近來也有針對中國的大舉動,在8月21日結束五日訪華行程前,宣佈取消與中國合作的東海岸鐵路與兩個天然氣管道項目。

在8月27日更宣佈禁止外國人購買南部柔佛州的碧桂園「森林城市」項目,表示此項目是為外國人建築,而大部分馬來西亞人是買不起的(每套公寓售價高達25.8萬美元)。馬哈蒂爾更強調不會向外國買家發出簽證到當地居住,消息一傳出,碧桂園股價曾跌3.5%。也難怪呢,這個高達千億美元的項目,面積達13平方公里,由碧桂園填海,建成人工島。預計提供25萬個單位,可容納70萬人!而本身目標客戶就是中國人,並標榜「永久產權」,若馬來西亞禁售予外國人,那誰買?那就簡直是投資失利。

馬來西亞前總理納吉曾將「森林城市」項目規劃為新的經濟增長重心,但他倒台後,被指控洗黑錢,重新執政的馬哈蒂爾對大陸房地產發展商的態度亦180度逆轉。

其實,這是正常呢,一大片土地,擺明不是為馬來西亞人建屋,突然要來70萬中國人,馬來西亞人會不害怕嗎?而中國人多錢多,熱衷炒買的行為已是聞名於世。當地報道指,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,除了擔心環境受破壞外,亦憂慮填海造地對漁業帶來影響。引起民怨時,政府自然要有點表示,始終人家是主權獨立的國家,不似是香港政府要看中央臉口。

所以,如果要投資房地產,房產先生首選還是將目光放在附近的地方,至少是不會排華的地方,回看歷史,都知道馬來西亞有不少排華事件。

那麼。哪裡不排華?大灣區一定是好選擇,因為就是中國人的地方。既然是中央政府支持發展,就當然是歡迎人來投資,到樓市太瘋癲時,才會限購限價一陣子,之後又繼續發展。而中國人真的太愛炒買,大家一起去大灣區炒買,當地人也不會怪你,甚至是會相當理解,因為他們心想有錢也會這樣做。

正如房產先生也有不少朋友在上車前,會怪炒家推高樓市,上車後就千方百計再多買一個單位收租,成了自己曾經不喜歡的投資客。他們會說:沒辦法,都是想生活好一點,買樓就是其中一個投資工具。怪誰?要怪就怪政府提供不到足夠的公營房屋。

投資也是想賺錢,政策的風險要看清,跟房產先生一起做足功課。

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