【明日大嶼?對樓市的影響?】

房產先生 於 16/10/2018 發表 收藏文章
【明日大嶼?對樓市的影響?】

上星期,特首的施政報告果然有提及填海,不過這個「明日大嶼」嚇得全城跳起來,要花費5,000億元來建人工島!是要動用香港一半儲備!還沒有計算超支,近年來,香港哪有工程沒有超支?香港人能不擔憂嗎?沒了5,000億元儲備,香港如何找回下一個5,000億元?代表香港政府再沒有錢,看來也不會考慮去撥款到為人詬病多時的醫療、教育、安老等範疇,多年來未解決的問題,大家也不用再期望政府會解決。還有環保問題,今年科學家在《美國國家科學院院刊》發表最新研究,才說起地球氣溫只要多升一度,地球就會步入不可逆轉的地步,到時地球不再宜居,難道香港政府有心為「末日之路」多「貢獻」一點?

先不理這個「明日大嶼」有多大爭議,亦不理是否真的會建起來,特首這樣提出來,對樓市又會有甚麼影響?

近年來,樓價升不斷,直到近月加息與貿易戰,升勢才放緩一點。「明日大嶼」計劃是打算提供1,700公頃土地,建26至40萬單位,供70至110萬人居住,當中七成為公營房屋。這個大工程,發展時間至少需要20至30年,對短期與中期的樓市似乎影響不大。不過,房產先生開始在想:難道這是一個計謀?難道政府自製土地來制衡囤積土地的發展商,甚至來迫使棕地擁有者盡快跟政府商討收地?不知道政府有沒有那麼聰明,房產先生對這點亦很有質疑。

不過,照這樣子,這個「明日大嶼」會成了一個樓市唱淡的因素,再加上加息與貿易戰,樓價該是不會如年初般狂升。當然,「明日大嶼」當中細節未明,囤積土地與手持棕地的亦是有財勢的大集團與組織,相信他們都不會一時之間就加速釋出土地。於是,又回到供求問題,供應不夠,需求一直增加,香港仍有每月150配額讓內地新移民來。

我們還是放長雙眼,看看後續如何發展。


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