【減價潮?樓市要跌?】

房產先生 於 05/09/2018 發表 收藏文章
【減價潮?樓市要跌?】

早一陣子,無數人都說香港樓市不會跌,房產先生在早前【心理戰——自我應驗預言】(https://bit.ly/2CknfRR)一文中都有提過大眾心理的影響力可以很大,某程度是大力支撐起樓市,不過現實中,樓市仍是受著大市影響。如今,出現了轉向,開始有人說跌市要來臨,大眾心理會否幫手推跌樓市呢?

事實上,加息週期出現了,中美貿易戰升溫,股市亦下挫,政府在6月底推出了的六項新房屋政策等,這些因素的出現,怎可能不影響樓市呢?

我們一起看最新的數字,在星期二,土地註冊處發表的文件顯示:8月份住宅樓宇買賣合約宗數連續第二個月回落,由7月的6,091份下跌至8月的4,822份,按月減少近20%,創五個月新低。這反映買家暫緩入市,成交有所降溫。

而沙田第一城亦出現屋苑近期新低價,樓價一個月跌一成。沙田第一城高位呎價曾升破2萬元,近期新低價呎價僅15,743元。

人民幣近來貶值,更有內地客急賣在港物業,一名內地客在2010年11月向新地以5,431萬買入上水天巒一洋房,今以3,880萬賣出,單是賬面已蝕1,551萬,屬本港近年最大宗豪宅蝕讓!

當市場一傳出這些消息,自然會大為動搖大眾的信心,由一直說只升不跌,開始說會跌,有些賣家開始害怕,而容許一定的還價。這個時間,就是買家議價好時機!對於有需要買樓而且已有首期的朋友來說,近日真的要打醒十二分精神,除了密切留意市況,亦要多去睇樓,一看到心儀物業,就定下可接受的入市價。只要一到價,就要下定決心買下。

不過,也不要期望是大跌,房產先生認為今次最多只是略微調整,始終輕微加息對樓價影響有限,而外圍因素又不及供應問題重要,香港真的人多,亦真的有置業需求,而供應絕對是不足夠。而且,因為有額外印花稅的政策,投資客早就預計持貨三年,所以也不會急於拋售。供不應求自然支持著樓市,這是短期至中期內都不會有解決的問題。

所以,有真切需要買樓的朋友,如遇上可接受的入市價,就把握入市,而沒有迫切需要的,錢還是去找更有升值潛力的投資工具。

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