【為甚麼不限購?】

房產先生 於 06/08/2018 發表 收藏文章
【為甚麼不限購?】

有留意內地樓的話,一定會知道內地多個城市或多或少也有一些限購政策,每次推出限購政策時,樓市會冷靜一會兒,暫緩了非理性的上漲。回望香港樓連升27個月,累積上升43.5%!又創歷史新高!無殼蝸牛紛紛問:幾時先跌?

為甚麼不學大陸實行限購呢?如果只讓在香港居住滿一定年期的人士才可以置業,一定可以減少需求。

有人說,香港是個自由市場,不能干預。細想一下,這一點不合理,不少國家如英國、新加坡、加拿大與澳洲都會為了保障國民生活質素,而限制海外炒家任意買賣房產,難道會說英國等地不是自由市場?

有人說,限購會令外資不想來港投資。這更是不合理,過來做生意,租樓就可以,根本不需要買樓,人家來不來做生意,絕對不會是考慮能不能買樓。

近來,當有人向政府提出限購,政府是怎回應?早兩個月時,財爺陳茂波表示不會評論,「以免對樓市推波助瀾」,不過到七月中,林鄭月娥在立會表示「不排除進一步限制私樓賣給非香港人」!難道政府打算出這一招?
這一招效用會多大?

看看內地情況,不同城市有不同政策,有些是不讓市民購買多於一個或兩個住宅物業,需求自然大大減少,內地樓市立即降溫。內地的限購做法,除了有限制外地人,同時會限制當地人,如上海家庭最多只可以持有兩個住宅單位,那時觸發起了假離婚潮,成為一時熱話!林鄭所說的限購,只是有考慮限制內地人買香港樓,而沒有限制香港人買多少,不過香港本身就有「雙倍印花稅」(DSD)辣招,針對非首次置業買家而徵收15%稅,某程度也大大減少本土炒家。

可是,再仔細分析市場,現在其實是由用家需求大為帶動,去年約有8000宗住宅成交需要繳付DSD,為全港總成交的13%,代表接近九成置業客手上並無香港住宅物業。而那些「納米樓」呎價雖然貴得驚人,但一直被人搶著買,正正因為不少人根本只買得起這些總額較小的細單位。

市場現況如此,看來並非可單靠「限購」來力挽狂瀾。

早在2010年,北京、上海等大城市實施限購令,後來延伸至其他城市,但是所謂上有政策,下有對策,人民可以搞假離婚,發展商就可以放緩發展項目,令供應短缺,結果樓市降溫一會,又再升。

結果,去年內地又有新招——「限價令」,為新盤設定售價上限,於是內地一線至三線城市樓價平均回落約一成。似乎有效吧?卻又引起其他問題,內地新盤售價遭到政府壓低,新盤較附近二手樓低近兩至三成,自然令新樓盤更搶手!結果,當新盤開售,每每竟會有過萬人通宵輪候!同樣地,限價又跟限購一樣,會令發展商放緩發展,中長期供應又是不足。

所以,房產先生對香港政府會不會推限購,都不抱太大期望,甚至擔心有經紀大肆利用這風聲,來借機大力銷售,叫內地人來趕上買香港樓的「尾班車」,樓價短期又要急升。

長遠來說,還是要令供求平衡,市場才會健康呢。不過,無論是舊區重建或是改劃土地用途,也需要時間,不是短時間會出現,所以大家還是自求多福,努力去以錢滾錢,靠自己去尋找機會吧!

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