【2018經濟危機？來臨徵兆？手持房產好還是現金好？】
如果大家發現有以下3個徵兆，往往就是金融危機爆發的開始。
1.資本大規模流出
如果資本大規模流出，國內經濟自然不堪入目。
2.樓市、股市、外匯泡沫
何謂泡沫？即是賣價已超過合理價值，通俗些說，碗仔翅卻是魚翅價，不合理吧，更不合理是大家還搶住買。泡沫當然就是會爆，就帶來經濟危機。
3.持物業的人槓桿率過高
槓桿率過高，並持續上升，那是甚麼的情況？可參考當年日本樓市，不少人買房負重債，樓市一跌，無一倖免。
近來，中美貿易戰如火如荼，加上美國將加息等，市場信心有所動搖，甚至會有一點恐慌情緒。不過，看看以上三點，似乎可以稍為安心，因為一直見到中國的限購政策與中央領導人多次表示「房屋是用來住，而不是炒賣」，那就知道中國近年有抑制房市泡沫，並努力阻止槓桿率過高，中國向來亦嚴格管制資本大規模外流。
經濟危機似是未到，不過房產先生很想提出一個問題，假設經濟危機來臨，有樓之人仍是手持房子好，還是換成現金好？
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inRead invented by Teads
經濟危機爆發時，一般都是全球性，現金會急速貶值。不過房子就不同，因為是固定資產，是供人居住，當經濟復甦，人們都是要置業，供求問題，樓價又是慢慢回升。
加上，大家也難以在事前預測哪一日會是經濟危機，在經濟危機爆發後，如要賣樓，則只能以遠低於市場價的價格拋售，如果高買低賣，待經濟復甦後，又高買回來，那很傻吧？當然，這是針對只有一個自住單位的人而言，如果是以高槓桿方式來手持多個物業的投資者，經濟危機來到時，也不太可能留下太多物業，因為物業會大幅貶值，投資者要付出很大成本來保留物業。
大部分的時候，房產先生認為「磚頭」還是相當穩陣，是不二的投資工具，只是如果是以高槓桿方式來手持多個物業的話，自然是有較高風險，就要自己衡量風險，遇上經濟危機時，有沒有足夠儲備去應付呢？房產先生個人就偏向穩守一點，始終家有妻小，所以一直都是以鬆動的資金去買精挑細選的優質樓盤，幾年來一個接一個的買來，看著一個個都有升價，又成功放租，讓租金供樓，那就會相當安心。
Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳
如果大家發現有以下3個徵兆，往往就是金融危機爆發的開始。
1.資本大規模流出
如果資本大規模流出，國內經濟自然不堪入目。
2.樓市、股市、外匯泡沫
何謂泡沫？即是賣價已超過合理價值，通俗些說，碗仔翅卻是魚翅價，不合理吧，更不合理是大家還搶住買。泡沫當然就是會爆，就帶來經濟危機。
3.持物業的人槓桿率過高
槓桿率過高，並持續上升，那是甚麼的情況？可參考當年日本樓市，不少人買房負重債，樓市一跌，無一倖免。
近來，中美貿易戰如火如荼，加上美國將加息等，市場信心有所動搖，甚至會有一點恐慌情緒。不過，看看以上三點，似乎可以稍為安心，因為一直見到中國的限購政策與中央領導人多次表示「房屋是用來住，而不是炒賣」，那就知道中國近年有抑制房市泡沫，並努力阻止槓桿率過高，中國向來亦嚴格管制資本大規模外流。
經濟危機似是未到，不過房產先生很想提出一個問題，假設經濟危機來臨，有樓之人仍是手持房子好，還是換成現金好？
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經濟危機爆發時，一般都是全球性，現金會急速貶值。不過房子就不同，因為是固定資產，是供人居住，當經濟復甦，人們都是要置業，供求問題，樓價又是慢慢回升。
加上，大家也難以在事前預測哪一日會是經濟危機，在經濟危機爆發後，如要賣樓，則只能以遠低於市場價的價格拋售，如果高買低賣，待經濟復甦後，又高買回來，那很傻吧？當然，這是針對只有一個自住單位的人而言，如果是以高槓桿方式來手持多個物業的投資者，經濟危機來到時，也不太可能留下太多物業，因為物業會大幅貶值，投資者要付出很大成本來保留物業。
大部分的時候，房產先生認為「磚頭」還是相當穩陣，是不二的投資工具，只是如果是以高槓桿方式來手持多個物業的話，自然是有較高風險，就要自己衡量風險，遇上經濟危機時，有沒有足夠儲備去應付呢？房產先生個人就偏向穩守一點，始終家有妻小，所以一直都是以鬆動的資金去買精挑細選的優質樓盤，幾年來一個接一個的買來，看著一個個都有升價，又成功放租，讓租金供樓，那就會相當安心。
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