【2018經濟危機?來臨徵兆?手持房產好還是現金好?】

房產先生 於 29/07/2018 發表 收藏文章
【2018經濟危機?來臨徵兆?手持房產好還是現金好?】

如果大家發現有以下3個徵兆,往往就是金融危機爆發的開始。

1.資本大規模流出
如果資本大規模流出,國內經濟自然不堪入目。

2.樓市、股市、外匯泡沫
何謂泡沫?即是賣價已超過合理價值,通俗些說,碗仔翅卻是魚翅價,不合理吧,更不合理是大家還搶住買。泡沫當然就是會爆,就帶來經濟危機。

3.持物業的人槓桿率過高
槓桿率過高,並持續上升,那是甚麼的情況?可參考當年日本樓市,不少人買房負重債,樓市一跌,無一倖免。

近來,中美貿易戰如火如荼,加上美國將加息等,市場信心有所動搖,甚至會有一點恐慌情緒。不過,看看以上三點,似乎可以稍為安心,因為一直見到中國的限購政策與中央領導人多次表示「房屋是用來住,而不是炒賣」,那就知道中國近年有抑制房市泡沫,並努力阻止槓桿率過高,中國向來亦嚴格管制資本大規模外流。

經濟危機似是未到,不過房產先生很想提出一個問題,假設經濟危機來臨,有樓之人仍是手持房子好,還是換成現金好?

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經濟危機爆發時,一般都是全球性,現金會急速貶值。不過房子就不同,因為是固定資產,是供人居住,當經濟復甦,人們都是要置業,供求問題,樓價又是慢慢回升。

加上,大家也難以在事前預測哪一日會是經濟危機,在經濟危機爆發後,如要賣樓,則只能以遠低於市場價的價格拋售,如果高買低賣,待經濟復甦後,又高買回來,那很傻吧?當然,這是針對只有一個自住單位的人而言,如果是以高槓桿方式來手持多個物業的投資者,經濟危機來到時,也不太可能留下太多物業,因為物業會大幅貶值,投資者要付出很大成本來保留物業。

大部分的時候,房產先生認為「磚頭」還是相當穩陣,是不二的投資工具,只是如果是以高槓桿方式來手持多個物業的話,自然是有較高風險,就要自己衡量風險,遇上經濟危機時,有沒有足夠儲備去應付呢?房產先生個人就偏向穩守一點,始終家有妻小,所以一直都是以鬆動的資金去買精挑細選的優質樓盤,幾年來一個接一個的買來,看著一個個都有升價,又成功放租,讓租金供樓,那就會相當安心。

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