【成世人為層樓？可以點？盡快令層樓為你打工！】

【成世人為層樓？可以點？盡快令層樓為你打工！】

房產先生剛剛去朋友喜宴，遇見一位舊朋友。

朋友： 「好耐無見！最近點呀？」
房產先生： 「都係咁啦！點呀？今年有乜目標？」
朋友： 「未諗呀，屋企人成日叫我買樓。」
房產先生： 「而家D樓貴到⋯搵吓都有筍盤嘅，不過喺好遠囉。」
朋友： 「都唔係平貴問題，屋企人話可以幫吓首期。」房產先生： 「咁就無問題啦！」
朋友： 「之不過，我唔想成世人，就係為咗層樓！節衣縮食，兩公婆冇哂人生意義！」
房產先生： 「啱！成世人為層樓，人生都冇意義！」
朋友： 「有咩辦法？點樣可以供樓唔使咁辛苦？」
房產先生： 「盡快買多幾層樓！」
朋友： 「痴Ｘ線！玩嘢呀？」
房產先生： 「講真架！當你得一層樓，層樓要嚟住，就係你養佢！咁如果你有多幾層樓，就係樓養你。買樓投資係一門學問，你會見識多好多嘢，就會越來越叻咁發掘到更多搵錢機會！」
朋友似乎感受到房產先生不是開玩笑，立即認真地問：「咁要點做呢？」房產先生： 「我都可以分享下啲親身經歷…」（下省略一餐喜宴時間的分享，要聽房產先生分享，關注房產先生即可）

其實有很多朋友問：不想一世人為層樓，可以怎樣做？
房產先生的答案：盡快買多幾層樓！
每次朋友聽到…都覺得房產先生太瘋癲！或者在開玩笑！
事實上，這就是一般用家思維與投資者的思維的分別，你要養層樓？還是讓樓養你？

如果你仍未上車…現在樓確實是比較貴，是要多花心思去找筍盤。不過，居住問題總要面對，總不能一世租樓吧？租金會隨着通脹不斷上升，將來年紀大了，賺錢能力又減退，只會越來越吃力，就算租得起，到時住一兩年，租約一完又可能要搬走，想安安靜靜享受退休生活都未必可以。
相反，供樓不是跟通脹，是跟利息的，只要利息沒有加得多，供樓就不會供多太多，而且總有一天會供完，老了…還可以做逆按揭。不過，不是叫你即刻飛身撲去買樓！坦白說，現在樓價真的很貴，業主、發展商個個都開天價，要多花時間去發掘有潛力的地區、筍盤，將來才能賺錢、換樓、再賺錢！如果暫時能力未許可，首期未夠，入息又未夠去過壓力測試，評估短期內都沒法買到樓，就要考慮先做其他投資去滾大資本，例如好似房產先生北上買樓，打算先賺一轉，賺了將來再強勢回歸香港！大約4、5年前，房產先生買下幾層珠海中山市區樓，以當時標準的7成按揭計，一層樓供2、3千人民幣，收租約2、3千人民幣，住客會自己付管理費，每個單位正現金流約有5、6百人民幣，幾個單位同時收租，租金收入補貼一下自住那一層樓！將來供完後，每月就有過萬元被動收入！當然，除了租金收入，樓價升了更會帶來可觀回報，賺差價比賺現金流可以更為吸引！
正如香港人早年樓價比較低時會不斷加按，多買另一層樓收租，或者待好價時賣出後連同幾年供款本金，再買兩個樓，就一間拆成兩間了。不過現在樓價太貴，又有15%辣椒稅，又有壓力測試，要再多買間住宅都不易，所以在香港，這如意算盤打不響了。所以，要尋求其他工具，如房產先生買大陸樓，不過現在內地一些地區多了限購政策，要突圍而出就要留意內地政策與環境，還可以趁機買到有潛力的樓盤。

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