【如何買「磚頭」賺租又賺價？】

【如何買「磚頭」賺租又賺價？】

那麼多年來，我們會叫樓做「磚頭」，因為覺得「磚頭」實實在在，手持著就穩陣妥當，而中國人一直是最熱衷於買「磚頭」，所以要說哪裡的「磚頭」最好投資，一定是有中國人的地方。

我們身處的香港，夠多中國人吧？不過香港樓升得太癲，動輒就至少五、六百萬才可以買到一個小單位，八成按揭，也要取出超過一百萬的首期，對不少年輕人來說，這筆數也不少，想買來自住也有點難，何況說是投資呢？而多買一個單位，亦無法享用首置印花稅，加上買樓收租，只可以向銀行借一半，那即是要自己拿出200萬至300萬港元出來！額外成本加重了投資成本。而在內地，我們還可以找到樓價僅是香港十分一的樓，所以，相信要投資，轉攻內地樓是比較容易。
可能大家會說，內地樓近年都好像升了不少，這是真的，因為內地發展迅速，生活指數也升了不少，當然如深圳、廣州那些，也有追貼香港樓價的趨向！不過好些二、三線城市，如中山、江門、肇興等，生活指數仍是比較低，就在我們近年常常說的大灣區中，我們仍可以找到1,000至2,000人民幣呎價的新盤！而香港新盤已超過20,000港元！那比起香港樓，那不是很便宜？

有機會能夠以100多萬元人民幣，購入1,000多平方呎的樓，如果借到最高的七成按揭，首期只是幾十萬元人民幣，月供才是幾千元，然後大概又是以幾千元出租，每個月需要的補貼是有限，而如果是買到位置好（例如有好學區）的單位，租金收入分分鐘有所升幅，反過來為你帶來一點收入。
到退休年齡時，物業已由租客幫手供完，之後的租金就是剩收入，如果你手持多幾個這樣的單位，每月收接近兩萬元來退休，比起政府年金好得多吧？你可能會說，到時兩萬元也不夠在香港租樓，也不要緊，大不了就收回一個單位來自住，說實房產先生近年來多次到內地考察，內地居住環境真是不錯，空間大，綠化又比香港做得好，物價又比香港低。當然如果你是不太喜歡內地生活，也有其他選擇，到時就賣走一部分物業，轉去台灣置業退休也是不錯，房產先生就有朋友太喜歡台灣，而一早打算到台灣退休！至於要賣走一部分物業，房產先生絕對很放心到時的價格會漂亮，以中國的發展速度來看，怎樣也是有升值潛力，而我們又那麼清楚知道中國人愛買「磚頭」的程度。

一個單位由100多萬元，升至200多萬也很合理，甚至是300、400多萬也不過份呢，我們回望香港樓，短短廿年間，當初幾十幾萬的公屋竟然可以變了500萬的公屋王！很癲，但又是真實！在香港的房產先生為了與家人生活得好一點，就是要到大灣區去找出這樣賺租賺價的機會。
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