【600萬的魔咒】——買定唔買，買得起先好買
近年大家都認為上車盤是600萬以下，因為是政府定了600萬以上就只能做6成按揭，600萬以下還可做8成按揭，意味著買601萬的樓需要首期是高達240萬，600萬的樓需要首期則是120萬，足足相差一倍！自從有了這按揭限制，大家似乎「唔理好醜，但求買到」，呎價超高的，面積小至二百呎的，都不乏買家，因為「買得起」！而手持這些600萬以下樓盤的業主，亦自知有此優勢，叫價企硬。
大家搶下搶下，600萬的盤已買少見少，相信不久將來就會消失。然後呢，可能政府會放寬按揭限制，700萬都可以做8成按揭，之後大家又搶700萬以下的樓盤。
說實，看著這樣的樓價，房產先生覺得很難接受，幾百萬買來的是又舊又細的單位。跟一些近年買樓的朋友說起，他們一邊說貴，一邊慶幸已上車，因為他們覺得只會越來越貴。他們不斷說，在土地供應有限的大城市就是這樣，大家為了層樓，生活就變得艱難。他們左一言，右一句，去說不用擔心中美貿易戰，中央政府自然有對策。又說加息也不會令樓市跌，因為香港樓是供不應求，你說貴時，不知多少內地人覺得放錢在香港很安全。還有港珠澳大橋與高鐵將要開通，都是會讓樓市有升無跌。
朋友說了一大堆樓市不跌的原因，卻見房產先生一直一言不發，紛紛將焦點放在房產先生身上。他們問：平日一講樓，你就好多嘢講，今日咁靜嘅？唔係畀我哋嚇親呀？好似得你喺香港無樓喎。
非也非也，房產先生仍是面不改色，豈會被嚇倒？大家所言都是一部分事實，亦是大多數人的想法，基本上房產先生都同意，正是這樣，大家才會急於上車。不過，房產先生不是沒有上車，只是在內地買了些物業。回想當年第一次買內地樓那筆錢，根本不會買到香港樓，既然如此，為何不買內地樓？可能你會說多儲蓄，等久一點，自然夠買香港樓。這個當然啦，房產先生買下幾間內地樓的資金真的夠買香港樓，可是為什麼要買香港樓？你說香港樓一直升喎。對呀，不過房產先生反問一句：難道你認為大灣區的樓不會升嗎？
香港樓與內地樓都會升，至於升幅，房產先生相信內地樓更有爆炸力，還有內地樓入場費低，尤其是早幾年又沒有甚麼限購限價，房產先生慶幸自己當日下的決定，如今更在內地有相熟經紀與做裝修的朋友，變相有好人脈關係，又可以容易找到好樓盤，又有人幫手做好裝修，之後順順利利放租，以租金幫手供樓，房產先生就慢慢等樓價升。
多年後，房產先生可以想像得到，座上的朋友都供完一層香港樓，不過就算升值又如何，難道賣了它，自己不用住？結果又是自己住，自住樓貴了，差餉地租又相對貴了，對於自住人士，真的呻搵笨。所以要奉勸朋友們除了供樓外，還要有額外資金去投資，多買一個單位又好，買優質收息股又好，到時不用愁居所，又自製長糧，那情況就會理想一點。
至於多年後的房產先生呢？大家絕對不用擔心，到時應該在大灣區有十間八間屋，升到靚價就賣走一點，身家翻一翻，有錢就找其他抵買的資產，繼續買。
所以，年輕人別擔心，香港樓貴就找其他資產買，只要有眼光，日後就有錢。（講到自己好老咁，其實房產先生是八十後，女細老婆嫩，所以要努力，大家一起加油！）
Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #上海#限購#物業#磚頭#財務自由#風險管理#置業#經濟#買樓 #600萬 #按揭
近年大家都認為上車盤是600萬以下，因為是政府定了600萬以上就只能做6成按揭，600萬以下還可做8成按揭，意味著買601萬的樓需要首期是高達240萬，600萬的樓需要首期則是120萬，足足相差一倍！自從有了這按揭限制，大家似乎「唔理好醜，但求買到」，呎價超高的，面積小至二百呎的，都不乏買家，因為「買得起」！而手持這些600萬以下樓盤的業主，亦自知有此優勢，叫價企硬。
大家搶下搶下，600萬的盤已買少見少，相信不久將來就會消失。然後呢，可能政府會放寬按揭限制，700萬都可以做8成按揭，之後大家又搶700萬以下的樓盤。
說實，看著這樣的樓價，房產先生覺得很難接受，幾百萬買來的是又舊又細的單位。跟一些近年買樓的朋友說起，他們一邊說貴，一邊慶幸已上車，因為他們覺得只會越來越貴。他們不斷說，在土地供應有限的大城市就是這樣，大家為了層樓，生活就變得艱難。他們左一言，右一句，去說不用擔心中美貿易戰，中央政府自然有對策。又說加息也不會令樓市跌，因為香港樓是供不應求，你說貴時，不知多少內地人覺得放錢在香港很安全。還有港珠澳大橋與高鐵將要開通，都是會讓樓市有升無跌。
朋友說了一大堆樓市不跌的原因，卻見房產先生一直一言不發，紛紛將焦點放在房產先生身上。他們問：平日一講樓，你就好多嘢講，今日咁靜嘅？唔係畀我哋嚇親呀？好似得你喺香港無樓喎。
非也非也，房產先生仍是面不改色，豈會被嚇倒？大家所言都是一部分事實，亦是大多數人的想法，基本上房產先生都同意，正是這樣，大家才會急於上車。不過，房產先生不是沒有上車，只是在內地買了些物業。回想當年第一次買內地樓那筆錢，根本不會買到香港樓，既然如此，為何不買內地樓？可能你會說多儲蓄，等久一點，自然夠買香港樓。這個當然啦，房產先生買下幾間內地樓的資金真的夠買香港樓，可是為什麼要買香港樓？你說香港樓一直升喎。對呀，不過房產先生反問一句：難道你認為大灣區的樓不會升嗎？
香港樓與內地樓都會升，至於升幅，房產先生相信內地樓更有爆炸力，還有內地樓入場費低，尤其是早幾年又沒有甚麼限購限價，房產先生慶幸自己當日下的決定，如今更在內地有相熟經紀與做裝修的朋友，變相有好人脈關係，又可以容易找到好樓盤，又有人幫手做好裝修，之後順順利利放租，以租金幫手供樓，房產先生就慢慢等樓價升。
多年後，房產先生可以想像得到，座上的朋友都供完一層香港樓，不過就算升值又如何，難道賣了它，自己不用住？結果又是自己住，自住樓貴了，差餉地租又相對貴了，對於自住人士，真的呻搵笨。所以要奉勸朋友們除了供樓外，還要有額外資金去投資，多買一個單位又好，買優質收息股又好，到時不用愁居所，又自製長糧，那情況就會理想一點。
至於多年後的房產先生呢？大家絕對不用擔心，到時應該在大灣區有十間八間屋，升到靚價就賣走一點，身家翻一翻，有錢就找其他抵買的資產，繼續買。
所以，年輕人別擔心，香港樓貴就找其他資產買，只要有眼光，日後就有錢。（講到自己好老咁，其實房產先生是八十後，女細老婆嫩，所以要努力，大家一起加油！）
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