【明日大嶼？對樓市的影響？】

【明日大嶼？對樓市的影響？】

上星期，特首的施政報告果然有提及填海，不過這個「明日大嶼」嚇得全城跳起來，要花費5,000億元來建人工島！是要動用香港一半儲備！還沒有計算超支，近年來，香港哪有工程沒有超支？香港人能不擔憂嗎？沒了5,000億元儲備，香港如何找回下一個5,000億元？代表香港政府再沒有錢，看來也不會考慮去撥款到為人詬病多時的醫療、教育、安老等範疇，多年來未解決的問題，大家也不用再期望政府會解決。還有環保問題，今年科學家在《美國國家科學院院刊》發表最新研究，才說起地球氣溫只要多升一度，地球就會步入不可逆轉的地步，到時地球不再宜居，難道香港政府有心為「末日之路」多「貢獻」一點？
先不理這個「明日大嶼」有多大爭議，亦不理是否真的會建起來，特首這樣提出來，對樓市又會有甚麼影響？

近年來，樓價升不斷，直到近月加息與貿易戰，升勢才放緩一點。「明日大嶼」計劃是打算提供1,700公頃土地，建26至40萬單位，供70至110萬人居住，當中七成為公營房屋。這個大工程，發展時間至少需要20至30年，對短期與中期的樓市似乎影響不大。不過，房產先生開始在想：難道這是一個計謀？難道政府自製土地來制衡囤積土地的發展商，甚至來迫使棕地擁有者盡快跟政府商討收地？不知道政府有沒有那麼聰明，房產先生對這點亦很有質疑。

不過，照這樣子，這個「明日大嶼」會成了一個樓市唱淡的因素，再加上加息與貿易戰，樓價該是不會如年初般狂升。當然，「明日大嶼」當中細節未明，囤積土地與手持棕地的亦是有財勢的大集團與組織，相信他們都不會一時之間就加速釋出土地。於是，又回到供求問題，供應不夠，需求一直增加，香港仍有每月150配額讓內地新移民來。
我們還是放長雙眼，看看後續如何發展。


Like 房產先生
#施政報告 #樓市 #投資 #粵港澳 #加息 #物業　#磚頭　#財務自由　#風險管理　#置業　#經濟　#填海 #明日大嶼