【居屋2020】一文睇清居屋/白居二/綠置居分別

Squarefoot HK 於 05/02/2021 發表 收藏文章
想透過購買政府資助房屋「上車」而不知自己合不合資格?就算合資格,又不知從何入手?到底應該直接申請居屋化算些,還是應申請「白居二」以增加靈活性?抑或「綠置居」才是最佳「上車」選項?Squarefoot把這三類資助房屋資料作整理,以幫助有需要的人士作了解及選擇,對資助房屋已有基本概念人士,亦可温故知新。

1.定義
居屋
居屋是指按「居者有其屋計劃」興建的房屋通稱,是政府提供資助的出售公共房屋之一,由香港房屋委員會(房委會)負責統籌及興建,目的是以低於市價的樓價,再扣除地價售予合資格人士市民。

白居二
白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」,成立目的是為部分合資格白表人士提供配額,令他們能免補地價購買二手公屋、居屋、綠置居及房協資助出售房屋等。白居二是與居屋同時接受申請,申請人亦可同時申請白居二及居屋計劃。

綠置居
正式名稱為「綠表置居計劃」,簡稱綠置居, 每年抽出個別公屋項目,轉為出售予現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,定價比傳統居屋低,是房委會於2015年推出的資助房屋計劃,現已成為恒常化政策。


2.基本申請資格
居屋
  • 公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士 ( 以綠表資格申請 )
  • 非公屋住戶並已居港滿 7 年、即永久居民 ( 以白表資格申請 )
  • 在該期計劃申請截止日當日,經已年滿 18 歲
白居二
  • 公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士 ( 以綠表資格申請 )
  • 非公屋住戶並已居港滿 7 年、即永久居民 ( 以白表資格申請 )
  • 在該期計劃申請截止日當日,經已年滿 18 歲
綠置居
  • 公屋住戶 ( 房委會及房協皆可 ),即或持有有效《綠表資格證明書》人士

3.入息及資產要求
居屋
  • 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月6.6萬及170萬元
  • 一人申請者的入息及資產限額為3.3萬及85萬元
  • 入息限額是以已扣除強積金供款的收入計算
白居二
  • 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月6.6萬及170萬元
  • 一人申請者的入息及資產限額為3.3萬及85萬元
  • 入息限額是以已扣除強積金供款的收入計算
綠置居
不設入息及資產限制

4. 申請程序
居屋
  • 網上、親身或郵寄方式遞交申請表
  • 截止申請後,房委會會進行電腦攪珠,並隨機選出分組號碼,再按攪珠結果次序優先審核及決定揀樓次序
白居二
  • 網上、親身或郵寄方式遞交申請表
  • 截止申請後,房委會會進行電腦攪珠,並隨機選出分組號碼,再按攪珠結果次序優先審核及決定優先次序
  • 通過審查並獲批配額人士會收「批准信」,以批准開始購買未補地價二手居屋的程序
綠置居
  • 網上、親身或郵寄方式遞交申請表
  • 申請截止後,房委會進行電腦攪珠,並隨機選出分組號碼,再按攪珠結果決定優先揀樓次序

5.敍做按揭
居屋
  • 新居屋有房委會的30年擔保,毋須進行壓力測試,只要符合房委會的入息上限則可
  • 成數可以做足9成半,年期可達25年
白居二
  • 若購買樓齡較高的二手未補價居屋 ( 未過30年擔保期 ),視乎銀行做法,或須與私樓按揭審批睇齊,需進行
  • 壓力測試
  • 過了30年擔保期的二手未補價居屋,需做壓力測試
  • 實質按揭成數與年期因屋宛而異,主要視乎政府擔保期剩餘幾多年
綠置居
  • 由於是未補地價資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,視乎銀行做法,但因有政府做按揭擔保人,批核會較寬鬆
  • 按揭成數要視實際情況,如綠表最高可達9成半,年期最長25年,惟銀行同時會考慮申請人的年齡

6. 轉售限制
居屋
  • 於買入的首2 年內,只可在公開市場出售,要補地價
  • 買入的 2年後,可在「居屋第二市場計劃」出售,免補地價;或在公開市場出售,要補地價
白居二
  • 於買入的首2 年內不可放售
  • 買入的 2年後,可在「 居屋第二市場計劃 」出售,免補地價;或在公開市場出租售,要補地價
綠置居
  • 於買入的首2 年內,只可用原價轉讓予房委會提名的綠表買家
  • 於買入後的3 至 5 年間,可選擇售予房委會,或在未補地價情況下,在居屋第二市場按議定價格售予房委會提名的綠表買家
  • 買入的 5 年後,可選擇補地價並於公開市場出售

所有資料均以政府、相關部門及機構公布為準

原文:Squarefoot.com.hk 【居屋2020】一文睇清居屋/白居二/綠置居分別

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