【幫你搵樓】屯門上車站

Squarefoot HK 於 10/04/2021 發表 收藏文章
御海灣、 御半山、帝御‧金灣、 帝御·星濤、瑧譽,你知道有甚麼共通點嗎?這些全是近半年 屯門一手新盤 。屯門住宅成交量持續增長,許多人從市區搬入屯門,皆因供應多、樓價較易負擔,加上基建配套提升(屯門至赤鱲角連接路即將啟用),前景甚為樂觀。
在屯門找上車盤,除了要平靚正,最好是西鐵沿線,始終 屯門站 是屯馬線尾站,若下車後再等輕鐵或小巴回家,太累了!立即為大家介紹屯門市中心一帶的熱門上車盤,前往西鐵站只需5至10鐘步程,同場加映屯門細價樓名物:「置樂三寶」。

5分鐘步程上車盤推介
1.屯門巿廣場
若以屯門西鐵站為中心點,上蓋物業 瓏門一定最方便,但平均實呎要 16,000元,屯門區數一數二貴;反之,一站之隔的 屯門巿廣場 ,平均實呎約13,500元,基座商場集購物、餐飲、娛樂、超市於一身,附近有大會堂、中央圖書館、屯門公園及屯門市中心巴士總站,加上基座連接V City直達西鐵站,方便至極。
屋苑由信置發展,自1987至1992年分階段入伙,8座大樓提供1,968伙單位,主打300餘方呎至400餘方呎2房,會所提供游泳池、網球場、兒童遊樂場等設施。新近錄得4座低層K室2房成交,實用面積393方呎,成交價475萬,呎價僅12,087元。

2.屯門時代廣場
同樣靠近西鐵站有 屯門時代廣場 ,在屯門巿廣場對面,向西單位望向屯門公園及屯門河,基座商場連接屯門巿廣場,吃喝玩樂,應有盡有。
屋苑由恒基與永泰聯合發展,早於1988年入伙,5座大樓提供 1,240伙單位,採1梯8伙或12伙,A座最近西鐵站。單位主打2房,同時提供272方呎或325方呎1房。新近錄得A座高層1室2房成交,實用面積409方呎,525萬易手,呎價12,836元。

3. 錦華花園
最近西鐵站的屋苑,非 錦華花園 莫屬,與瓏門相距一個十字路口,但規模小很多,只有2座共496伙,由新鴻基發展,主打300餘方呎2房,於1986年入伙。
除了基座商場,錦華花園最煞食的地方是交通,毗鄰屯門西鐵站、屯門站公共運輸交匯處、屯門市中心巴士總站,到哪裡都方便。新近錄得A座中層1室2房成交,實用面積353方呎,520萬出售,呎價14,731元。
💡屯市商場知多少
以上介紹的屋苑基座商場,全部有行人天橋互通,連同毗連屯門西鐵站的V City、華都商場及新都商場(近置樂方向),組成了整個大型購物中心。

10分鐘步程上車盤推介
1. 卓爾居
屯門區大型私人屋苑樓齡偏高,許多是30年起步,相比之下,樓齡約20年的 卓爾居 算新,2期共6座大樓提供1,595伙單位,主打500餘方呎2房,平均呎價約12,900元,基座自設商場。
卓爾居靠近蔡意橋路的屯門河畔,景觀開揚,周邊密度低,北面望向鄧肇堅運動場,東面望河景及球場景,西面遠方望山景,南面望西鐵站、市中心及碼頭一帶,位置上有點像屯門的中心點,全市景色一覽無遺。屋苑2期(5、6、7座)較近西鐵站。新近錄得2座中層H室2房成交,實用面積512方呎,590萬出售,呎價11,523元。

2. 大興花園
你知道屯門哪一間12蚊店面積位列三甲嗎?就是 大興花園 分店。而屯門最多伙數的私人屋苑是大興花園,由恆隆及大興紡織共同發展,建有15座共 3,647伙單位,是區內知名上車屋苑,於1989年或1994年入伙,實用面積介乎394至587方呎,主打兩房戶,平均呎價約11,000元。
屋苑盤源充足,但揀單位要留意座向及景觀,因工廠區及學校在屋苑南面及西面,2期4、5、6、11座部分單位景觀較遜色,全屋苑大多數單位望樓景,僅少數望河景。
屋苑自設停車場大樓,提供200多個車位,會所設施包括游泳池、網球場、壁球場、羽毛球場、兒童遊戲室等,樓下商場有大型家品店、健身中心、超市等。新近錄得5座低層E室2房成交,實用面積475方呎,成交價510萬,呎價10,737元。

3. 城.點
香港的起樓特色是「見縫插針」,前身曾是露天停車場的 城.點 ,現改建成單幢式住宅,由資本策略地產發展,剛於今年初入伙,位置很好,但面積很小,住宅樓面與商業樓面加起來約8萬方呎(瓏門會所及園林佔地逾19萬方呎!),提供 204伙單位,實用面積介乎217至372方呎,涵蓋開放式至2房,較適合單身族及二人家庭。
但要留意,物業位置貼近杯渡路及高架道路,向馬路中低層單位可能聽到很大車聲;另外,物業只有9 個住客停車位,新近錄得18樓J室1房連露台成交,實用面積310方呎,545萬易手,呎價17,581元。城.點首批業主單位已屆額外印花稅3年鎖期。

4. 雅都花園
你有聽過屯門睇戲很平嗎?有聽過屯門版小葵廣嗎?若喜歡民生社區,新墟定會合你心意。整條屯門鄉事會路最旺部分就是 新墟,而整個新墟最有「食神」的屋苑就是 雅都花園 ,樓下基座商場最近改建成5萬呎掃街食場,周邊還有兩間平民戲院及許多的食店,附近有全區至平的新墟街市,步行10分鐘到V city,小店與連鎖店統吃!
由長江實業發展的雅都花園,提供3座 568伙單位,於1987年入伙,提供426方呎2房及566方呎3房,採1梯8伙,新近錄得A座中層B室2房成交,實用面積426方呎,490萬出售,呎價11,502元。

5.置樂三寶
在香港找一間跌穿400萬的細價樓已很難,更何況跌穿300萬?今年11月,麗寶大廈一個實用面積239平方呎單位,獲首置客以280萬元承接。筍! 置樂三寶是指分別在屯門置樂的三座單幢式物業: 萬寶大廈、 利寶大廈及 麗寶大廈 ,最大單位實用面積不多於280方呎,因受上車客歡迎而得名。
其實 置樂 絕非荒蕪之地,熱鬧程度媲美新墟,離市中心約10分鐘步程,離西鐵站約15分鐘,有機會去置樂,記得試試橋底的一種懷舊美食,絕對是屯門人的集體回憶。

原文:Squarefoot.com.hk 【幫你搵樓】屯門上車站

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