荃景圍荃灣中心2房「4球」可「上車」

Squarefoot HK 於 15/07/2021 發表 收藏文章

作為荃灣區老牌屋苑及熱門「上車盤」的荃灣中心,共設有19座物業,合共提供約4516個單位,樓齡介乎38年至42年,是該區最多伙數的屋苑,發展商是新鴻基。屋苑戶型涵蓋1房至3房間隔,實用面積介乎307至515平方呎不等,另備有少量特色戶,包括平台戶、連天台戶及相連戶,其實用面積就介乎233至769平方呎不等。較特別的是屋苑第1期單位(1至10座)均不設窗台,第3期(11至19座)則過半單位睡房設有窗台。


2房戶型最受歡迎 樓價不到500萬元
若以面積作劃分,位於荃景圍102號的荃灣中心實用面積介乎233至329平方呎的細單位最多,佔總數約40%,分布於各期,以L字形廳及呂字形廳開則為主,大部份原則是1房間隔,餘下為2房;實用面積介乎354至380平方呎的中型單位,就佔總數約50%,同樣分布各期,原則大多為1房及2房,亦有少量3房,廳則視乎房間數量,2房單位大部份採用呂字形廳。

實用面積介乎422至769平方呎的大單位佔總數不足20%,主要分布於第7至10座,分長廳2房及L字形廳3房。有地產代理指,連同荃德花園及荃威花園在內,荃灣中心是荃景圍內3個樓價現時仍是「4字頭」的「上車盤」之一,最受歡迎戶型是樓價不到500萬元的兩房單位,亦有不少業主買入1房單位後改動飯廳間隔,將1房改為2房。

Squarefoot 搵樓網站上荃灣中心最新2房放盤:

荃灣中心3期
實用面積:324呎
長方形廳及2房間隔四正,主要望園景及樓景
👆 樓盤連結:https://www.squarefoot.com.hk/property/荃灣/荃灣中心/102259053/

單位景觀多樣 3期曹公潭山景最吸睛
景觀方面,荃灣中心位於荃景圍,依山而建,景觀主要是樓景、平台景、市景、街景及山景等。地產代理指,由於屋苑北面可以望到曹公潭山景,故以第3期(11至19座)向北邊單位景觀最理想,而第1期(1至6座)及2期(7至10座)向南邊單位就可以望到翠綠樹景。若果是面向屋苑中心方向的單位,則大多望樓景及內街景。

企理裝修開陽山景
部份荃灣中心單位外望翠綠山景。此為荃灣中心14座,377呎2房單位放盤。
👆 樓盤連結:https://www.squarefoot.com.hk/property/荃灣/荃灣中心-14-座-成都樓/102153567/

基於是早年興建屋苑(於1979年至1982年間分階段落成),故未設有住客會所,屋苑只設有少量兒童遊樂設施、乒乓球設備及平台公共空間。屋苑鄰近荃景圍遊樂場及休憩公園,該處提供籃球場及網球場等康體設施,荃景圍胡忠公共泳池及荃景圍體育館亦有提供其他運動設施。購物配套方面,屋苑1期及2期基座自設商場,提供超市、茶餐廳、雜貨舖等商店,主要是民生店舖,鄰近亦有楊屋道街市,步行約10分鐘就可到達荃灣愉景新城大型購物商場。

交通方面,荃灣中心基座有小巴前往荃灣市中心及港鐵荃灣站,車程大約5至10分鐘,而荃景圍路段亦有巴士前往長沙灣至紅磡一帶。與屋苑步行距離約6至9分鐘的荃景圍巴士站,就有巴士前往機場、青衣及灣仔等地。

本月最少錄得2宗成交 宗數大減

荃灣中心的成交方面,暫時仍可以找到「4字頭」的兩房單位,6月初時18座中層E室錄得一宗成交,實用面積329平方呎,2房間隔,以490萬元易手,實呎價14894元。據了解,原業主於2012年5月以200萬元購入上址,持貨9年至今沽出,賬面獲利290萬元,單位期內升值近1.5倍。5月底時18座低層A室3房單位,實用面積374平方呎,就以503萬元成交,實呎價13449元。原業主於2015年以428萬元購入,賬面獲利75萬元。

截至6月中,荃灣中心本月已錄得最少2宗成交,惟較年初時的成交量大幅減少,有可能與現時業主「叫價」較進取有關,3月時單月成交宗數曾達到55宗。

原文:squarefoot.com.hk 荃景圍荃灣中心2房「4球」可「上車」

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標籤: 買樓  上車  投資  荃灣  上車盤  

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