工程篇-抽氣扇

物業管理離不開日常維修保養工作，事實上筆者被派駐提供物業管理服務的物業，由於工程部人手編制只有1名維修技工，故筆者須要同時兼顧大廈管理日常的維修保養工作，日子久了，也累積了少少經驗或一些有趣經歷，可以跟各位讀者們互相分享。

物業管理博大精深，維修保養涉及風、火、水，電，瓣瓣都有其專業性，因此筆者也是邊做邊學，不恥下問以期增長知識。而為希望瀨少d野，筆者工餘時於太空修讀了「屋宇設備工程學文憑」及「能源及屋宇裝備工程學(榮譽)學士」課程，期望透過適時進修以提升相關知識水平以應用於日常工作上。
學以致用

第一宗讓筆者確實感覺到學以致用的工程案例，說出來真的有夠讓各位見笑了，就是為大廈保安控制室設計及安裝抽風系統(準確點來說只是sizing一把抽氣扇，然後call報價找判頭做)。

事緣大廈的保安控制室毗連屋苑大堂，在過去的一段時間裡經常收到有業戶反映晚上有異味傳出，由於控制室內有沙井、有洗手間及地台去水等，因此我們曾經嘗試過查找異味源頭，包括清洗洗手間內天花的抽氣扇，也包括定時就地台去水位加水以阻隔懷疑滲出異味的沙井，此乃由於懷疑沙井水封失效，因此定期補充以希望解決問題。
加裝抽氣扇以改善抽風系統於筆者立場而言，當時並不在考慮的改善方案之列，此乃由於控制室本身是有冷氣提供，如果冷氣與抽氣扇同時運作，實在有點浪費電力的感覺。惟由於異味問題一直纏繞，故最終決定加裝抽氣扇。

記得讀書時曾經聽過有位導師表示，屋宇裝備其實有另一個名稱，就是「handbook engineer」，這是因為很多時在設計有關設施時，也是根據一些權威出版的天書的建議，例如這次案例筆者就參考了CIBSE Guide B2 (2001) Summary of recommendations. 經過簡單計算後得出ventilation rate，也根據ACH(Air changes per hour)相關建議選擇了一台型號為30AUH的抽氣扇。而在加裝有關抽氣扇後，確實再未有收到大堂有異味的報告。期間曾經有老闆問筆者，為什麼不加裝兩台抽氣扇，抽得勁d、更加有效抽走異味，這時候就是發揮讀左書的好處時間了!
雖然只是一宗非常細少/微不足道的工作，但卻令筆者感受到所謂從無到有的成功感!