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物業管理的日常

專欄簡介 rss 2.0

物業管理的日常
作者從事物業管理行業有逾10年,現職物業經理,主要為住宅物業提供物業管理服務。(這句好像有點多餘,從事物業管理不提供物業管理服務那幹啥) 副業/兼職︰社區幹事,探訪及出席大廈法團會議 喜歡閱讀判案書,認為物業管理從業員要了解<<建築物管理條例>>(香港法例第344章)的意思及應用,應詳加閱讀土審相關的判案書,自然心領神會如何解讀條例。 喜歡說「物業管理博大精深」,確實物業管理涉及範疇多而廣,細小而繁瑣,沒有大製作。希望讀者透過此專欄增加對物管行業的認識,以及達到回饋社會的崇高理想。 背景資料︰ 學歷︰2015年於太空修畢「房屋管理專業文憑」,2018年再接再厲,修畢「屋宇設備工程學文憑」,並繼續進修「能源及屋宇裝備工程學(榮譽)學士 BEng (Hons) Energy and Building Services)」,期望為自己增加多方面物管及或物管有關的知識,貫切只會說不會做的精神,為客戶提供一站式物業管理服務。

    編輯簡介

    於 09/09/2020 發表

    前文寫過筆者最近完成修畢「能源及屋宇裝備工程學(榮譽)學士」的課程,當中除了學習書本知識外,最受用的其實就是將學到的知識、概念等運用到日常工作上,當中又數效果最顯著的就是「節能」。 翻查筆者提供物業...

    於 01/08/2020 發表

    回想2008年入行之初,曾經有過一絲念頭就是進修屋宇裝備工程有關的課程,惟由於擔心自己一來無工程底,二來在管理處工作卻進修工程相關課程硬是有點不務正業的感覺…加上個人認為進修是一項需要籌劃、需要準備的...

    於 09/07/2020 發表

    話說筆者工作的地方,在電力公司的牛房門外,根據圖則有名為「Metal decorative louvres」,而近日收到電力公司來信,內容部份節錄如下︰ 「Please be advised tha...

    於 17/06/2020 發表

    筆者以「社區幹事」身份於近半年來出席了某個屋苑兩次的管理委員會會議,而這兩次的管理委員會會議「不約而同」的是, 1. 業戶到場投訴、漫罵(純粹個人感覺)在場委員及由法團聘請的「主任」(該屋苑未有聘用管...

    於 15/06/2020 發表

    物業管理並非只有住宅物業,它本身尚包括例如工業大廈、商業樓宇及商場等物業。筆者管理的物業,剛好相連就是一個較小型的商場(基本只有幾個舖位),而商業部份的唯一業主(wholly owned)是一間公司持...

    於 01/06/2020 發表

    根據水務署的「食水系統維修指引」第2.建議的做法、2.1清洗儲水箱(i)清洗次數︰ 「一般而言,地下和天台儲水箱應至少每三個月清洗一次,必要時需要更頻密清洗。」 從事物業管理的朋友們相信對有關清洗...

    於 15/05/2020 發表

    上回提及答辯人慣常使用「默許」為抗辯理由,那麼在什麼情況下以「默許」為由才有較合理成功抗辯機會或勝訴? 根據LDBM 230/2018 富康花園業主立案法團及CHAN Nga Lai 、YAU Ch...

    於 14/05/2020 發表

    從事物業管理的其中一項工作就是執行大廈公契及<<建築物管理條例>>,假如發現有業主違反了相關法例或公契條文,以公用地方擺放雜物例如鞋履、鞋櫃等為例子,管業處一般的做法是先勸籲、然後再勸籲,如情況未有改...

    於 09/05/2020 發表

    對於筆者來說,「工程」固然是一種學問,也是一種需要累積經驗的過程。讀書之後,發覺「工程」應該是集體解決困難以達到預期(或最佳)效果,故意問難,純粹為了羞辱他人、彰顯自己的專業知識和突顯他人的無知,對人...

    於 08/05/2020 發表

    物業管理離不開日常維修保養工作,事實上筆者被派駐提供物業管理服務的物業,由於工程部人手編制只有1名維修技工,故筆者須要同時兼顧大廈管理日常的維修保養工作,日子久了,也累積了少少經驗或一些有趣經歷,可以...

    於 06/05/2020 發表

    話說某日筆者接到老闆來電,表示收到他下層單位的業主通知,懷疑老闆的單位有滲漏問題,要求老闆處理。下層單位業主的裝修師傅在較後時間曾到過老闆單位視察了解,見老闆單位的地台鋪了地磚,故向老闆表示地台鋪磚影...

    於 05/05/2020 發表

    話說上文篇幅比較長,因此本文再續。 以下引用一宗土地審裁處(LDBM 290 of 2005)的判案書,有關的判案書內容筆者形容為發人深省,而事實上法庭將道理及法律觀點以顯淺的文字表達出來,實在值得...

    於 04/05/2020 發表

    上文提及<<建築物管理條例>>(主要為第20A條)有關採購供應品、貨品或服務,有關條例的明文規定及要求,延伸有以下討論︰ 根據土地審裁處LDBM 70/2000的判案書,申請人是位於香港薄扶林美景徑...

    於 28/04/2020 發表

    建築物管理條例 對於從事物業管理的朋友,相信對香港法例第344章<<建築物管理條例>>絕對不會陌生,正所謂唔識多都要識少。觀乎有關條例的長題目︰ 「本條例旨在利便建築物或建築物群的單位的業主成立法...

    於 27/04/2020 發表

    什麼是物業管理 在香港,與物業管理有關的,大致上可以分為Building Management、Property Management及Facility Management。 「BM」印象中比較多...

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