【納米樓?夠啦喂!】——其實香港人真係唔係咁鍾意住監牢呢

房產先生 於 22/11/2018 發表 收藏文章
【納米樓?夠啦喂!】——其實香港人真係唔係咁鍾意住監牢呢

早前,房產先生在【比監牢大少少的90呎納米樓】( https://bit.ly/2DRFSfZ )一文中,已說過這畸形狀況,辛苦工作賺錢,幾百萬買間屋跟監牢差不多大,你說,是多麼的絕望,才會做出這種不合理的事?

在早幾個月前,仲量聯行公布的《住宅銷售市場》報告指,今年至2020年將有約3300個實用200呎或以下的落成「納米樓」。數量是一年比一年多,代表香港人情況之慘。

不過,昨日房地產數碼廣告公司REA Group發表「香港2018年下半年房地產市場前景調查」報告,指出市民對納米樓的需求下降,由年初的41%大幅下跌至13%。這是委託研究公司尼爾森於10月12日至21日以網上問卷形式,訪問了1002名18歲到65歲的香港市民。

當然,房產先生不知道是如何找上受訪者與如何設置問題,不過由年初的41%大幅下跌至13%也是值得留意的數據,某程度能夠反映納米樓漸漸沒那麼受歡迎。這是理所當然的,在樓市下調的時候,納米樓承接力相對是低。無他的,市況不好,出現減價空間,大家自然多了選擇,怎會還喜歡納米樓?

加上政府推出五二折居屋,雖然多人爭,但大家見到有點希望,寧願去等一等,有機會就抽下獎,好過買貴樓。

納米樓這現象真的太病態了,房產先生一直以來也覺得納米樓是不值得買的,因為自住不舒服,投資不划算,在大跌市時,一定是先跌,不似港島或九龍區的傳統大屋苑般具抗跌能力,大家都知道太古城與美孚新村等雖是樓齡大,但多年來仍是很保值。

上面提及那「香港2018年下半年房地產市場前景調查」亦有提到港人境外置業的意欲微升至14%,首選仍是內地,其後是日本、台灣、澳洲等地,這也是很正常,始終香港跟大陸相連,有地域之便,加上大家也知道中國人多麼熱衷於炒樓,好些內地樓自然有升值潛力。如果夠眼光買得好,將來就無須買納米樓!

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