【2019年樓市點睇？】——唔通真係新年快「落」？

【2019年樓市點睇？】——唔通真係新年快「落」？

香港人手上總會有些投資，所以在新一年，房產先生不會祝大家新年快樂，因為昨日股市一開，已經「落」了好多！房產先生祝大家Happy New Year 就好了。

2019年來了，大家總愛問：今年樓市會點？

大家仍記得香港樓市在2018年下半年已經開始轉勢，樓市於去年先升後回，首7月累升近12%，後來貿易戰升溫與新房策出台後，令28個月升浪停下來，8月起轉為向下，截至2018年11月，樓價升幅已收窄至4.6%。
那2019年呢？樓市只是略為回調？或是跌勢加劇？

先數一數利好因素，美國的加息步伐放慢，而港府亦調高公營房屋比例至7成，長遠會令私樓供應量減少；至於利淡因素，美國雖減慢加息步伐，但縮表如常漸進。而且中美貿易戰仍持續，定然拖累香港股樓市，加上中國經濟增長放緩，會減少內地資金流入本港。而港府提出的空置稅政策定會迫使發展商加快推出新盤，對定價造成壓力。

綜合一看，也會回調一下，5-10%也是正常的。會否很悲觀地認為會大跌？房產先生倒也沒那麼悲觀，因為還是回到供求那老問題，香港地少人多是一個不變的現實，每月150內地人來港的配額仍在，人沒可能會少下來。而總有些年輕人憂心樓價越來越貴，未有需要卻過急動用家人資金入市。需求一直在，供應呢？無論是高爾夫球場、棕地或是填海造地，也不會是一時三刻可以建成樓，到時香港又多了多少人？
如早前的文章【納米樓？夠啦喂！】（https://bit.ly/2F3Yf0V）所說，細價樓一定是最危險，在大跌市時，一定是先跌，不似港島或九龍區的傳統大屋苑般具抗跌能力，大家都知道太古城與美孚新村等雖是樓齡大，但多年來仍是很保值。政府增加資助房屋供應，當中都是中小型單位比較多，客源多是跟細價樓一樣，所以易受樓市波動影響，細價樓樓價自然更受壓，調整一定比較急。

市況受著不同因素影響，入市不入市？大家還是要了解自己財務狀況，做好風險管理。

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