【9+2系列:廣州/佛山篇】

房產先生 於 27/06/2018 發表 收藏文章


大家說「大灣區」9+2商機無限,大家對「大灣區」又認識多少?今日一口氣來說說兩個廣東城市——廣州與佛山,兩地共同構成「廣佛都市圈」,關係密切。

廣州經濟資訊:
⦁ 位於珠三角北緣
⦁ 2017年GDP生產總值為21,503.2億人民幣,增長7% 
⦁ 人均GDP 為150,678人民幣,增長6%
⦁ 主要經濟產業:汽車、電子、石化、電力熱力、電器機械、通用專用設備、鐵路船舶航空航太設備、醫藥等工業
⦁ 總面積7,434平方公里,常住人口1,449萬
⦁ 出口:5,792.2億人民幣
⦁ 進口:3,922.201億人民幣

佛山經濟資訊:
⦁ 位於珠江西岸
⦁ 2017年GDP生產總值為9,549.6億人民幣,增長8.5%
⦁ 主要經濟產業:機械裝備、家用電器、陶瓷建材、金屬材料加工及製品、紡織服裝、電子信息、食品飲料、精細化工及醫藥、家居用品製等
⦁ 總面積3,798平方公里,常住人口765萬
⦁ 出口:3,153.6億人民幣
⦁ 進口:1,203.8億人民幣

說實,就算不看以上資料,就算不用房產先生說,也可以知道廣州與佛山發展相當理想,香港人對這兩地也不會陌生。因為廣州是廣東省省會,是全省政治、經濟、科技、教育和文化中心,而佛山則是嶺南文化的發源地之一。

廣州與佛山發展成熟,交通方便,配套亦完善,亦相對比較多人說廣東話,香港人會有熟悉感,所以房產先生身邊也有朋友考慮在廣州與佛山置業作退休之用。

廣州樓市在2016年很火熱,在2017的三月後,因一連串限購升級,市場即降溫,量價齊降,去年廣州樓市被形容為淡。2017的三月一手樓售出量創歷史上第二高的15798套後,隨後大幅度下滑,往後的九個月平均只有6000多套。如今,購買者相對理性,樓市相對健康。

至於佛山樓受到廣州客支持,2017上半年,佛山一手住宅合計成交56651套,成交金額660億元,其中廣州客就掃走了20960套,占比37%。佛山2017上半年住宅成交面積一躍升至全國第六,領先廣州,僅次於上海。佛山亦有政策利好,買房即可入戶。

依房產先生研究,廣州與佛山樓市有利好因素,樓價有支持。不過香港人如要購買這些一、二線地區的房地產,必須要了解限購內容。

廣州近來有放寬港澳台和外籍人士在當地買樓限制,因有意吸引人才。港人只需提供相關學習、工作、居住證明,經審核於當地無住房,即可購買一個自住單位,且不需要滿足居住一年以上的條件。北京、上海、深圳等內地一線城市暫時仍有居住滿一年以上的要求。

佛山的限購規定:提供兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。不過只是在指定區設有限購(禪城區全區、南海區桂城街道、大瀝鎮、裏水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮等區域執行商品住房)除此之外的區域都不在限購範圍,如南海區(獅山、羅村、丹竈、西樵、九江)、順德區(龍江、勒流、倫教、杏壇、容桂、均安)、高明區、三水區。

預告!下一次再介紹更多「9+2」城市!

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#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #佛山 #廣州

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