【9+2系列:東莞/惠州篇】

房產先生 於 04/07/2018 發表 收藏文章
【9+2系列:東莞/惠州篇】

東莞經濟資訊:
⦁ 位於珠江東岸
⦁ 2017年GDP生產總值為7,582.1億人民幣,增長8.1%
⦁ 人均GDP 為91,329人民幣,增長7.5%
⦁ 主要經濟產業: 電子信息、電氣機械及設備、紡織服裝鞋帽、食品飲料加工、造紙及紙製。(出口主導的製造業)
⦁ 總面積2,460平方公里,常住人口834萬
⦁ 出口:7,027.4億人民幣
⦁ 進口:5,237.0億人民幣

惠州經濟資訊:
⦁ 位於廣東省東南部
⦁ 2017年GDP生產總值為3,830.6億人民幣,增長7.6%
⦁ 人均GDP 為80,205人民幣,增長12%
⦁ 主要經濟產業:石油化工、電子信息
⦁ 總面積11,200平方公里,常住人口477.7萬
⦁ 出口:2,233.1億人民幣
⦁ 進口:1,182.9 億人民幣

東莞是廣州、深圳、香港經濟走廊中段,交通地理佔有優勢。東莞絕對是世界知名的製造業基地、中國重要的出口基地,有高附加值的機電產品和高新技術產品,為對外貿易的主要增長。東莞匯集了近9,000家外資工業企業,具有配套齊全的全產業鏈。

說實,東莞聚集了那麼多商家,發展迅速,樓市本是相當可觀,不過東莞樓有調控,有五限(限購+限貸+限外+限價+限售),深圳客大減,其中洋房受限購的影響較大,深圳客的比例從2016年的50%,已回落到10%左右。東莞樓轉由本地客支撐,以自住目的為主,城區、水鄉、松山湖、東部產業園房價相對合理,而成交較多。而臨深一帶由於價格比較高,成交不太活躍。

值得一提是,東莞目前首套房房貸普遍上浮20%,二套房普遍上浮25%—30%,更有個別銀行由於額度不足而停貸。在房貸持續收緊的情況下,高利率和較長的放貸時間,就讓不少購房者持觀望態度,樓市的成交量也受影響。

至於惠州,是「中國十佳綠色城市」、「國家全域旅遊示範區創建單位」、「國家歷史文化名城」。設有仲愷高新技術產業開發區(國家級),大亞灣經濟技術開發區。惠州是積極參與「一帶一路」,加快惠州港資源整合開發力度,推動與馬來西亞等沿線友好城市共建港口聯盟,加快臨港物流園區建設,促進國際多式聯運有機銜接。

最值得留意是,粵港澳大灣區中,惠州是暫時是最少限購政策,那樓市前景會怎樣?

房產先生認為惠州作為粵港澳大灣區之一,鄰近深圳,沒強力的限購令惠州變得吸引,惠州樓市大部分買家來自於外地,2017年以來樓市持續升溫,成交遠超廣州、深圳等一二線城市。有研究指臨深片區購房估計投資比例高達70%!為了限制炒賣,惠州大亞灣房管局近期推出限簽,對3套及以上購房行為進行核查。不過也要留意惠州的房產供應量大,投資空間不是很大。如要投資,需謹慎購買,並要找出優質地段中的筍盤。

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