【9+2系列：深圳篇】

【9+2系列：深圳篇】

大家說「大灣區」9+2商機無限，大家對「大灣區」又認識多少？今日談談香港人比較熟悉的深圳。

經濟資訊：
⦁ 位於珠江口東岸
⦁ 2017年GDP生產總值為22,438.4億人民幣，增長8.8%
⦁ 人均GDP 為183,127人民幣，增長4%
⦁ 主要經濟產業：高新技術產業、金融服務業、現代物流業以及文化產業等⦁ 總面積1,992平方公里，常住人口1,253萬
⦁ 出口：16,533.6億人民幣
⦁ 進口：11,477.9億人民幣

說實，就算不看以上資料，大家都知道深圳發展得極迅速，從前常常聽到香港人說去深圳玩，因為很便宜，現在少了人這樣說，因為深圳的生活指數早已直迫香港，深圳市的人均生產總值是廣東省內最高的。這是在所難免的，回頭看歷史，深圳早於1980年成為中國第一個經濟特區，是中國改革開放和現代化建設先行地區。如今，深圳是中國高新技術研發和製造基地、中國第四大航空港、世界第三大貨櫃港口。2017年，中國社會科學院「中國城市競爭力報告」中，深圳的「綜合經濟競爭力」為第1名。
這些代表甚麼？房產先生只想說一個「貴」字。

必須要細閱2016年的「深圳市住房建設規劃（2016-2020）」，文件展示全市房屋預計總需求約180萬間，約70.8萬為買樓需求，約109.2萬為租住需求。

需求如此，供應呢？文件表示「力爭新建商品住房批准預售與現售30萬套；保障性住房和人才住房供應35萬套」，即是只有65萬間！

180萬減65萬，這條數嚇人嗎？深圳樓市能不升嗎？身邊有朋友早年有投資深圳樓，如今笑逐顏開，不過房產先生是80後，當年未有資金投資，而如今的高價，再加上調控加碼，例如香港人現在只可在深圳購買一個住宅作自住用途，而按揭也難做，規定要有五年社保記錄，所以深圳樓越來越難買。房產先生認為如要投資深圳樓，現在只能把目光放在比較遠的地方，例如龍崗，相對福田與南山等，龍崗的價格還是便宜一點。
不過，房產先生認為值得研究深圳的原因是——這是粵港澳大灣區中一個重要城市。而交通便捷會促使人口流動，流動走向就是未來樓市重要指標！深圳人有資金，而深圳樓供應不足，那就必然向外發展，情況猶如當年香港人買一河之隔的深圳樓作退休之用。據2017年統計，58.6%惠州房屋是深圳人買了，57.3%東莞房屋是深圳人買了，51.4%中山房屋是深圳人買了。

預告！下一次再介紹另一個「9+2」城市！

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