【9+2系列:深圳篇】

房產先生 於 25/06/2018 發表 收藏文章
【9+2系列:深圳篇】

大家說「大灣區」9+2商機無限,大家對「大灣區」又認識多少?今日談談香港人比較熟悉的深圳。

經濟資訊:
⦁ 位於珠江口東岸
⦁ 2017年GDP生產總值為22,438.4億人民幣,增長8.8%
⦁ 人均GDP 為183,127人民幣,增長4%
⦁ 主要經濟產業:高新技術產業、金融服務業、現代物流業以及文化產業等
⦁ 總面積1,992平方公里,常住人口1,253萬
⦁ 出口:16,533.6億人民幣
⦁ 進口:11,477.9億人民幣

說實,就算不看以上資料,大家都知道深圳發展得極迅速,從前常常聽到香港人說去深圳玩,因為很便宜,現在少了人這樣說,因為深圳的生活指數早已直迫香港,深圳市的人均生產總值是廣東省內最高的。這是在所難免的,回頭看歷史,深圳早於1980年成為中國第一個經濟特區,是中國改革開放和現代化建設先行地區。如今,深圳是中國高新技術研發和製造基地、中國第四大航空港、世界第三大貨櫃港口。2017年,中國社會科學院「中國城市競爭力報告」中,深圳的「綜合經濟競爭力」為第1名。

這些代表甚麼?房產先生只想說一個「貴」字。

必須要細閱2016年的「深圳市住房建設規劃(2016-2020)」,文件展示全市房屋預計總需求約180萬間,約70.8萬為買樓需求,約109.2萬為租住需求。

需求如此,供應呢?文件表示「力爭新建商品住房批准預售與現售30萬套;保障性住房和人才住房供應35萬套」,即是只有65萬間!

180萬減65萬,這條數嚇人嗎?深圳樓市能不升嗎?身邊有朋友早年有投資深圳樓,如今笑逐顏開,不過房產先生是80後,當年未有資金投資,而如今的高價,再加上調控加碼,例如香港人現在只可在深圳購買一個住宅作自住用途,而按揭也難做,規定要有五年社保記錄,所以深圳樓越來越難買。房產先生認為如要投資深圳樓,現在只能把目光放在比較遠的地方,例如龍崗,相對福田與南山等,龍崗的價格還是便宜一點。

不過,房產先生認為值得研究深圳的原因是——這是粵港澳大灣區中一個重要城市。而交通便捷會促使人口流動,流動走向就是未來樓市重要指標!深圳人有資金,而深圳樓供應不足,那就必然向外發展,情況猶如當年香港人買一河之隔的深圳樓作退休之用。據2017年統計,58.6%惠州房屋是深圳人買了,57.3%東莞房屋是深圳人買了,51.4%中山房屋是深圳人買了。

預告!下一次再介紹另一個「9+2」城市!

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#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #深圳

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標籤: 大灣區  樓市  投資  粵港澳  深圳  

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