【9+2系列：珠海篇】

【9+2系列：珠海篇】

大家都在說「大灣區」商機無限，而介紹9+2系列已經來到尾聲，過往一段日子裡，房產先生先後介紹了深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、肇慶、江門和中山，如今只剩下珠海。

珠海經濟資訊：
⦁ 位於珠江口西岸　
⦁ 2017年GDP生產總值為2,564.7億人民幣，增長9.2%
⦁ 人均GDP 為149,100人民幣，增長10.8%
⦁ 主要經濟產業：電子信息、生物醫藥、家電、電力能源、石油化工和精密機械等。 ⦁ 總面積1,732平方公里，常住人口176.5萬
⦁ 出口：1,882.9億人民幣
⦁ 進口：1,107.1億人民幣

珠海鄰近澳門，亦將會有港珠澳大橋連接，所以不少港人都到過珠海遊玩，對珠海相當熟悉。說起珠海的旅遊業，是發展得很理想，珠海接待過夜入境遊客及國內遊客總數在珠三角9市之中，僅排在廣州和深圳之後，總數達2,226萬人次！如果港珠澳大橋開通，那自然又開發了新的旅客群。

除此之外，即將開通的港珠澳大橋還會帶來甚麼機會？大橋會連接了香港、珠海與澳門，短短三十分鐘就可以經過三地，讓珠海成為珠江口西岸的一大交通樞紐城市。交通變得大為方便，有助三地增強合作，香港資金與產業也可以在珠江口西岸有更多發展。
對於樓市也是有正面影響，珠海本身居佳環境良好，先後榮獲「國家園林城市」、「中國優秀旅遊城市」、「中國最具幸福感城市」，連續兩年被評為中國宜居城市第一名。加上珠江口西岸生活指數仍是比東岸低，適合居住與退休。香港亦有趨勢向珠海輸出醫療與安老的服務，相信不久將來，也能夠吸引沒法在港置業的港人來到買樓，珠海樓價雖然已升了不少（一年多，珠海平均樓價累升大約28%），但相信再有機會升值。

看看現在珠海樓市，一般二手商品房樓價平均每平方米約2.3萬多元人民幣，跟其他地方比較一下，廣州的每平方米約3.2萬多元人民幣，深圳的每平方米約5.6萬多元人民幣！一看，就知道珠海仍是處於較低水平。甚至跟鄰近的澳門一比較，珠海樓價大約只有澳門的三分一！升值潛力不言而喻。
說實，房產先生身邊的朋友一般都對珠海樓市很有信心，不過最常提出的問題就是：有沒有限購？過往一年多，當地政府的確有不少遏市措施，令樓市短暫大為冷卻，那時的限購可說是很全面。不過，如今珠海限購已取消，沒了「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求。居民(含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。有些當地人害怕房價會大漲，而房產先生就認為無論如何也是對珠海樓市有正面影響。

炎炎夏日，暑假已到，房產先生也打算跟太太帶著小女兒去長隆海洋王國消消暑，順便去珠海看看樓。

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