【政策市？超強例子：馬來西亞】

【政策市？超強例子：馬來西亞】

大家常常說內地市是睇政策市，某程度也是的，中央政策往往出手得快，一下就動搖了市況，所以房產先生經常都說要留意政策。不過，說到近日超強的例子，非馬來西亞莫屬啦！

今年五月，馬來西亞來了一次變天，前總理馬哈蒂爾領導的反對黨聯盟贏得大選，曾經
擔任總理22年的馬哈蒂爾再次重新執政。馬哈蒂爾近來也有針對中國的大舉動，在8月21日結束五日訪華行程前，宣佈取消與中國合作的東海岸鐵路與兩個天然氣管道項目。
在8月27日更宣佈禁止外國人購買南部柔佛州的碧桂園「森林城市」項目，表示此項目是為外國人建築，而大部分馬來西亞人是買不起的（每套公寓售價高達25.8萬美元）。馬哈蒂爾更強調不會向外國買家發出簽證到當地居住，消息一傳出，碧桂園股價曾跌3.5%。也難怪呢，這個高達千億美元的項目，面積達13平方公里，由碧桂園填海，建成人工島。預計提供25萬個單位，可容納70萬人！而本身目標客戶就是中國人，並標榜「永久產權」，若馬來西亞禁售予外國人，那誰買？那就簡直是投資失利。

馬來西亞前總理納吉曾將「森林城市」項目規劃為新的經濟增長重心，但他倒台後，被指控洗黑錢，重新執政的馬哈蒂爾對大陸房地產發展商的態度亦180度逆轉。
其實，這是正常呢，一大片土地，擺明不是為馬來西亞人建屋，突然要來70萬中國人，馬來西亞人會不害怕嗎？而中國人多錢多，熱衷炒買的行為已是聞名於世。當地報道指，住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓，除了擔心環境受破壞外，亦憂慮填海造地對漁業帶來影響。引起民怨時，政府自然要有點表示，始終人家是主權獨立的國家，不似是香港政府要看中央臉口。

所以，如果要投資房地產，房產先生首選還是將目光放在附近的地方，至少是不會排華的地方，回看歷史，都知道馬來西亞有不少排華事件。

那麼。哪裡不排華？大灣區一定是好選擇，因為就是中國人的地方。既然是中央政府支持發展，就當然是歡迎人來投資，到樓市太瘋癲時，才會限購限價一陣子，之後又繼續發展。而中國人真的太愛炒買，大家一起去大灣區炒買，當地人也不會怪你，甚至是會相當理解，因為他們心想有錢也會這樣做。
正如房產先生也有不少朋友在上車前，會怪炒家推高樓市，上車後就千方百計再多買一個單位收租，成了自己曾經不喜歡的投資客。他們會說：沒辦法，都是想生活好一點，買樓就是其中一個投資工具。怪誰？要怪就怪政府提供不到足夠的公營房屋。

投資也是想賺錢，政策的風險要看清，跟房產先生一起做足功課。

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