【2019年樓市點睇?】——唔通真係新年快「落」?

房產先生 於 03/01/2019 發表 收藏文章
【2019年樓市點睇?】——唔通真係新年快「落」?

香港人手上總會有些投資,所以在新一年,房產先生不會祝大家新年快樂,因為昨日股市一開,已經「落」了好多!房產先生祝大家Happy New Year 就好了。

2019年來了,大家總愛問:今年樓市會點?

大家仍記得香港樓市在2018年下半年已經開始轉勢,樓市於去年先升後回,首7月累升近12%,後來貿易戰升溫與新房策出台後,令28個月升浪停下來,8月起轉為向下,截至2018年11月,樓價升幅已收窄至4.6%。

那2019年呢?樓市只是略為回調?或是跌勢加劇?

先數一數利好因素,美國的加息步伐放慢,而港府亦調高公營房屋比例至7成,長遠會令私樓供應量減少;至於利淡因素,美國雖減慢加息步伐,但縮表如常漸進。而且中美貿易戰仍持續,定然拖累香港股樓市,加上中國經濟增長放緩,會減少內地資金流入本港。而港府提出的空置稅政策定會迫使發展商加快推出新盤,對定價造成壓力。

綜合一看,也會回調一下,5-10%也是正常的。會否很悲觀地認為會大跌?房產先生倒也沒那麼悲觀,因為還是回到供求那老問題,香港地少人多是一個不變的現實,每月150內地人來港的配額仍在,人沒可能會少下來。而總有些年輕人憂心樓價越來越貴,未有需要卻過急動用家人資金入市。需求一直在,供應呢?無論是高爾夫球場、棕地或是填海造地,也不會是一時三刻可以建成樓,到時香港又多了多少人?

如早前的文章【納米樓?夠啦喂!】(https://bit.ly/2F3Yf0V)所說,細價樓一定是最危險,在大跌市時,一定是先跌,不似港島或九龍區的傳統大屋苑般具抗跌能力,大家都知道太古城與美孚新村等雖是樓齡大,但多年來仍是很保值。政府增加資助房屋供應,當中都是中小型單位比較多,客源多是跟細價樓一樣,所以易受樓市波動影響,細價樓樓價自然更受壓,調整一定比較急。

市況受著不同因素影響,入市不入市?大家還是要了解自己財務狀況,做好風險管理。

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