【粵港澳大灣區買樓秘訣】

房產先生 於 29/06/2018 發表 收藏文章
【粵港澳大灣區買樓秘訣】

聽人說買樓賺幾倍?真的嗎?其實是有秘訣!要賺,一定要有眼光,正如炒股也要選對公司,那如何選擇好的房子?房產先生認為需要三心五意,意思是3個中心思想及5個標準意向。

第一個中心:房子能不能升值?
雖然說房子可以是買來住,但誰不想自己的房子升值呢?
畢竟是幾百萬的東西,也不是一筆小數字,如果能夠不斷升值,升值所帶來的利潤可能比辛苦工作10年,甚至20年還要多。至於能不能升值,再看以下一些標準。

第二個中心:是住得舒服的房子?
如果是自住,不舒服就一定不買。再者,自己住的舒服,相信別人也住得舒服,那還怕日後難轉手嗎?

第三個中心:考慮孩子的需要
附近的校網好嗎?還有,能否提供良好成長環境?鄰居、小區的配套又如何?別以為自己未有孩,這些就不重要,有不少父母願意為了小孩而一擲千金,那不就是房子的升值潛力?

記住這3個中心思想去買房,也錯不了甚麼,房產先生再給大家5個標準來找出升值好盤。

1、地段
這是最重要!同樣一套房子在一線城市,跟在二三四線是絕對不一樣!正如市中心與郊區,你會清楚知道分別。
以全國範圍來看,選擇地段,首先看城市。
看是幾線城市:一線城市可以買,二三線城市謹慎買,四五線城市一定不買(如果你在四五線城市生活那就另當別論)。
具體地段:
①離市政府、CBD距離近
無論在哪個國家,政府規劃對城市的發展都有重要作用。而城市的中心商務圈,是政府花重金打造出來的,集中最多優質資源,比如商務配套、交通配套、教育配套。
一般來說,一線城市的好地段,最好不要超過CBD15公里。
②有發展前景的新核心城區
前文提到的CBD中心城區價格昂貴,並不是所有人都買得起。那麽,我們可以適當往外擴展,選擇新的規劃區。但要注意並不是所有新區都可以買!要看看有沒有核心產業支撐?因為有核心產業,才能吸引精英人才,精英人才自然可以支撐起房價。

2、配套
內外兼修的才是好配套。
外部配套:學區、地鐵、超市、醫院、公園
內部配套:園林(綠化率)、運動設施、車位比例、容積率、物業質素與管理

3、學位
學區相當重要,選到真正的學區房,讓小孩子能夠贏在起跑線上。學區房亦有更大升值潛力,同時學區房的租金收益相對可觀。

4、戶型
戶型的設計,要考慮未來的主人需要,例如90後與00後的需求。
4個黃金標準:實用、朝向、採光通風、設計細節。後續房產先生還會跟大家分享一些風水上要注意的事項,確保大家能選到最好用、住的最舒服的戶型。

5、鄰居
從來沒有人告訴你,買房要看鄰居,事實上那是相當重要。
你住哪小區,就決定了你有哪樣的鄰居,哪樣的鄰居就決定了你是在哪樣的生活圈子。尤其是你小孩的圈子,是跟誰成為同學、跟誰一起成長。

記得房產先生的三心五意,就會選到好房子,住得舒舒服服。日後轉手,這些房子也是搶手,升值潛力不言而喻。

更多關於買房及粵港澳大灣區的實用資料,請Like 房產先生 ,房產先生會繼續分享多年買房經驗,希望大家也一起買到好房子!投資或自住,也一起來追求更美好的生活!

Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳

如果喜歡我們的文章,請即分享到︰

標籤: 大灣區  樓市  投資  粵港澳  

留言

會員
我要評論
請按此登錄後留言。未成為會員? 立即註冊
快捷鍵:←
快捷鍵:→